Woningnieuws
Kabinet komt met (gewijzigd) wetsvoorstel sanctie bij ontbreken Energielabel
Wat het kabinet betreft kan uiterlijk per 2013 een notaris de akte van levering niet verlijden zolang een energielabel ontbreekt. Verder dient het label, indien dit reeds is vastgesteld voor het te huur of te koop aangeboden gebouw, verplicht te worden vermeld in advertenties in commerciële media. Onder meer deze gevolgen zijn te trekken uit een wetvoorstel dat minister Donner vrijdag 16 december naar de Tweede Kamer heeft gestuurd.
Wijziging na kritiek en negatief advies Raad van State
Het kabinet komt hiermee terug van eerdere voornemens. Vorig jaar werd voorgesteld de overdracht te blokkeren via de Kadasterwet (geen inschrijving mogelijk) bij ontbreken van het energielabel. Onder andere de NVM heeft toen aangegeven een dergelijke sanctie disproportioneel en een aantasting van het recht van eigendom(-soverdracht) te vinden. De sanctie zou bovendien niet alleen direct betrokken verkoper treffen, maar ook van de transactie afhankelijke derden. De Raad van State uitte in zijn advies soortgelijke kritiekpunten, zo valt op te maken uit het inmiddels eveneens openbaar gemaakte “nader rapport” inzake het betreffende wetsvoorstel .
Voorstel advertentieplicht niet langer specifiek gericht op makelaars
Ook op het punt van de advertentieplicht wijkt het kabinet af van zijn eerdere voorstel. Aanvankelijk was het voornemen om op dit punt de pijlen enkel te richten op bepaalde groepen adverteerders, waaronder makelaars, en niet op advertenties in het algemeen, zoals de te implementeren EU-richtlijn aangeeft. De NVM heeft zich tegen dit voorstel verzet, omdat dit de beroepsgroep onevenredig bezwaart en het inschakelen van een deskundige ontmoedigt. Dit bezwaar kreeg onder meer gehoor in de Tweede Kamer. In het nu voorliggende wetsvoorstel geldt de verplichting gewoon voor een ieder.
Kwaliteit energielabel opnieuw verbeterd, maar nog steeds punt van aandacht
Tegelijk met het wetsvoorstel en bijbehorende Memorie van Toelichting, worden het al genoemde advies van de Raad van State, alsmede de resultaten van een herhaal-onderzoek van de VROM-inspectie naar de betrouwbaarheid van het energielabel naar de Kamer gestuurd. Uit het laatste blijkt dat de kwaliteit van het energielabel is toegenomen. De meest recente steekproef wijst uit dat 10% van de bepaalde energielabelklasses onjuist blijken te zijn, met name door opnamefouten van de labelaar. Nog steeds een (te) groot aandeel, maar een verbetering ten opzichte van 16% afwijkingen in 2010.
Kwaliteit en betrouwbaarheid zijn van essentieel belang, zeker wanneer sancties aan de orde zijn. De NVM is dan ook opgelucht dat er nu op dit punt verbeteringen geconstateerd worden, maar kijkt tegelijk met enige zorg uit naar het moment dat een sanctie wordt ingevoerd en het label in grotere getale wordt aangevraagd. Door verhoogde werkdruk kan het risico op juist opnamefouten toenemen.
Wetsvoorstel beter dan eerdere voornemens; bepaalde bezwaren niet weg
De NVM spreekt in haar eerste reactie van belangrijke verbeteringen in het uiteindelijke wetsvoorstel ten opzichte van de eerdere voornemens. Zo is het goed dat het moment van sanctioneren weliswaar niet zeer beduidend, maar iets eerder in het verkoopproces optreedt dan dat het geval zou zijn bij het onmogelijk maken van inschrijven in het Kadaster. Ook is de sanctie (niet verlijden zolang energielabel ontbreekt) niet direct definitief en kan overdracht na bepaling van het label alsnog doorgang vinden.
Het principiële bezwaar dat een verbod op overdracht disproportioneel is en ook van een transactie afhankelijke derden (vaak is sprake van een verhuisketen) treft, wordt met dit gewijzigde voorstel echter niet weggenomen. “Je kunt je ook nog steeds afvragen hoe deze maatregel zich verhoudt tot het recht van eigendom en overdracht; de Memorie van Toelichting neemt die twijfel in ieder geval gevoelsmatig niet direct weg.”, aldus NVM voorzitter Hukker. Tegelijk zijn er ook voordelen: “Er is dan eindelijk duidelijkheid; de makelaar is niet langer een zeurpiet als hij over het op papier verplichte, maar niet gehandhaafde energielabel begint. Verder heb ik ook oog voor het argument dat deze variant weinig uitvoeringskosten voor de overheid met zich meebrengt.”
Helaas is het daarentegen wel een extra financiële en administratieve last voor de consument en dat weer specifiek op het transactiemoment. Hukker “Beter zou het zijn om ook woningeigenaren die niet verhuizen te betrekken. Flankerend beleid is er onvoldoende en door je alleen gemakkelijk op het verkoopmoment te richten, duurt het nog tientallen jaren voordat het gehele woningenbestand is gelabeld. Eigenlijk dus weinig ambitieus”.
Een ander kritiekpunt is dat het sanctievoorstel weinig flexibel lijkt. Zo zullen ook panden die worden aangekocht voor sloop en/of (ver)nieuwbouw van een label moeten zijn voorzien bij de overdracht, terwijl dit dan geen enkel nut heeft. Ook geldt de verplichting en sanctionering voor toch al vaak moeizame trajecten van gedwongen verkoop en executieveilingen.
Tweede en Eerste Kamer nog aanbod: invoering nog onduidelijk
De bal ligt nu bij de Tweede (en vervolgens ook nog Eerste) Kamer. Eerder dit jaar was daar veel kritiek op het energielabel te horen, ten aanzien van de kwaliteit, maar onder meer ook op de proportionaliteit van sancties. Afhankelijk van de uitkomsten en voortvarendheid van de parlementaire behandeling zal het (al dan niet nog te wijzigen) wetsvoorstel naar verwachting per 1 juli 2012 of 1 januari 2013 van kracht worden. De EU-richtlijn schrijft uiterlijk per 1 januari 2013 voor.
NVM: energiebesparing stimuleren i.p.v. sanctioneren en energielabel geen doel op zich
De NVM benadrukt dat het energielabel geen doel op zich is, maar – bij goed functioneren – een middel. Er is behoefte aan meer samenhang in het energiebesparingsbeleid, waarbij vooral moet worden uitgegaan van stimuleren in plaats van sanctioneren. ‘s Lands grootste makelaarsorganisatie draagt hieraan vanuit haar maatschappelijke verantwoordelijkheid bij. Zo worden al enige tijd workshops energiebewust makelen georganiseerd, wordt (online) via diverse NVM-kanalen aandacht gevestigd op de kansen van energiebesparing en wordt samen met funda gewerkt aan een duidelijkere positie van het energielabel.
Negativiteit media slecht voor woningmarkt
Het gemiddelde cijfer dat NVM-makelaars geven voor de staat van de woningmarkt op dit moment komt uit op een 4,0. Hiermee is het cijfers iets hoger dan medio 2011.
De huidige economische malaise en de economische vooruitzichten voor het komende jaar overheersen de markt. Vooral de media speelt hierbij een nadrukkelijke rol met de publicatie van voornamelijk negatieve berichten. Positieve ontwikkelingen komen nauwelijks aan het bod. De aanhoudende discussie over de hypotheekrenteaftrek remt ook de woningverkoop. Behoud van de aftrek is al lang niet meer het belangrijkste is, maar duidelijkheid hierover wel.
Aanbod
Uit de enquête blijkt dat 61% van het aanbod vrijwel geen aandacht krijgt van potentiële kopers. Dit percentage is nog niet eerder zo hoog geweest. De meest genoemde redenen zijn vraaguitval in de markt en een te hoge vraagprijs van de woning.
2012: 10% minder transacties en 5% prijsdaling
Van de NVM-makelaars verwacht maar liefst 80% dat het aantal transacties in 2012 afneemt (in vergelijking met 2011). Gemiddeld wordt 10 procent minder transacties verwacht. 95% van de gevraagde NVM-makelaars verwacht volgend jaar een prijsdaling van gemiddeld 5%. De NVM-makelaars zien geen duidelijke verschillen tussen de provincies.
De vooruitzichten voor 2012 onder de NVM-makelaars zijn niet heel erg positief. 29% van de makelaars geeft aan ook helemaal geen positieve ontwikkelingen te kunnen noemen voor het komende jaar. Andere makelaars zien wel een groot aantal positieve ontwikkelingen voor 2012.
‘Brede coalitie tegen rente-aftrek’
Een brede coalitie van consumentenorganisaties, financiële toezichthouders, hypotheekadviseurs en banken pleit voor de geleidelijke afschaffing van de hypotheekrenteaftrek. Dat moet volgens hen wel onderdeel zijn van een brede visie om de woningmarkt uit zijn slop te trekken. Dat schrijft het Algemeen Dagblad woensdag op basis van een rondgang langs de verschillende partijen.
Volgens de krant hebben de Vereniging Eigen Huis, de Consumentenbond en de Nederlandse Vereniging van Makelaars zich geschaard achter de oproep van de voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) Boele Staal dinsdagavond in Nieuwsuur. Door de huidige onzekerheid over de renteaftrek, stagneert volgens hem de woningmarkt. Hij pleitte daarom voor een ‘nationaal akkoord.
Staal reageerde hiermee op de voorstellen van ING en de Rabobank. De Rabobank wil dat de aftrek alleen gaat gelden voor annuïteitenhypotheken en niet voor varianten als de spaarhypotheek of de aflossingsvrije hypotheek. ING wil dat de aftrek over dertig jaar in één klap wordt afgeschaft. Iemand die volgend jaar een hypotheek neemt, heeft dan dus nog 29 jaar aftrek.
In het op te stellen nationale akkoord moet het volgens Staal niet alleen gaan over de fiscale aftrek van hypotheekrente, maar over de woningmarkt in zijn totaliteit, inclusief de huurmarkt. Eerder pleitte Vereniging Eigen Huis voor een integraal plan om de woningmarkt uit het slop te krijgen.
Welstandscommissie niet meer verplicht
© ANP
Verhoogde NHG grens officieel verlengd
De geruchten gingen donderdag al, maar vrijdag is het officieel bekend gemaakt: de Nationale Hypotheekgarantie blijft nog tot medio 2014 op hoger niveau.
Het Kabinet heeft besloten om naar aanleiding van het verzoek van de Tweede Kamer de kostengrens van de Nationale Hypotheekgarantie tot 1 juli 2012 te handhaven op € 350.000,-.
Na 1 juli 2012 gaat de grens omlaag naar € 320.000,-, om op 1 juli 2014 te zakken naar het reguliere niveau van
€ 265.000,-.
Met deze maatregel hoopt het Kabinet ook dit jaar de woningmarkt te stimuleren. Vanuit NVM Belangenbehartiging is flink gepleit voor verlenging van de NHG. Zie ook de notitie hierover.
Voor meer informatie:
> http://www.rijksoverheid.nl/nieuws/2011/11/17/nationale-hypotheekgarantie-nog-tot-medio-2014-op-hoger-niveau.html
> https://twitter.com/#!/daankeij/status/137274371277463552
> https://twitter.com/#!/daankeij/status/137276390117621760
Hypotheekgarantie blijft tot 1 juli 350.000 euro
De Nationale Hypotheek Garantie blijft nog een tijdje langer op 350.000 euro. Het kabinet wil de verhoogde bovengrens laten gelden tot 1 juli volgend jaar en daarna geleidelijk afbouwen.
Ingewijden melden dat minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken de maatregel later vandaag bekend wil maken. Onder meer het CDA drong onlangs aan op verlenging van de regeling, die eigenlijk eind dit jaar zou aflopen.
Grens in 2009 tijdelijk verhoogd wegens crisis
Het vorige kabinet verhoogde in 2009 wegens de economische crisis de grens voor de hypotheekgarantie tijdelijk van 265.000 naar 350.000 euro, om de huizenkoper te helpen. Bij de Nationale Hypotheek Garantie wordt er tegen betaling borg gestaan voor de lening die de huizenkoper is aangegaan.
De hoop is dat de verlenging van de hogere norm de woningmarkt helpt om uit het slop te raken.
Minister De Jager was niet enthousiast
Minister Jan Kees de Jager van Financiën was eerder niet enthousiast om de hypotheekgarantie langer op 350.000 euro te houden. Hij wees erop dat 80% van de hypotheken onder de NHG-grens valt, en dat dit marktverstorend werkt. Ook was hij bang dat de regeling de schatkist te veel geld ging kosten.
Hogere hypotheek voor lage inkomens
Tienduizend koppels met een laag inkomen kunnen vanaf volgend jaar tot bijna een kwart meer geld lenen voor de aanschaf van een woning. Dat blijkt uit nieuwe voorwaarden van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Vanaf 1 januari mag ook het inkomen van de partner voor een beperkt gedeelte meetellen in de hypotheekberekening. In het meest gunstige geval kan daardoor 30 duizend euro meer geleend worden.
Banken akkoord
De Nederlandse Vereniging van Banken heeft laten weten dat ze meegaan met de nieuwe voorwaarden van de NHG. Die voorwaarden komen tot stand op advies van budgetinstituut NIBUD. Het NIBUD heeft het percentage verlaagd dat maandelijks van het inkomen verantwoord op mag gaan aan "wonen".
Omdat deze woonquote lager is geworden, staat de NHG toe het tweede inkomen voor maximaal eenderde mee te laten wegen in de hypotheek berekeningen.
Beperkt voordelig
Volgens berekeningen van het NIBUD zijn de nieuwe voorwaarden vooral voordelig voor mensen met een eerste inkomen van rond de 20.000 euro bruto. Vanaf 24.000 euro vervalt het voordeel voor meer kunnen lenen onder gunstige voorwaarden.
PvdA: overdrachtsbelasting starters afschaffen
De overdrachtsbelasting voor starters moet vanaf januari volgend jaar tijdelijk worden afgeschaft. Dit bepleit oppositiepartij PvdA. De partij is van mening dat uiteindelijk 'de verhuisboete' zelfs helemaal moet verdwijnen.
De maatregel voor starters moet de woningmarkt op gang brengen, zo meent PvdA-Kamerlid Jacques Monasch. "Als die maar weer gaan kopen, heeft dat een groot effect en komt de markt in beweging."
Het kabinet verlaagde afgelopen zomer de overdrachtsbelasting tijdelijk van 6 naar 2 procent. Volgens Monasch is deze maatregel geldverspilling gebleken.
Bouwend Nederland wil verlenging NHG
Minister De Jager (Financiën) lijkt vooralsnog niet van plan de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ook na 1 januari op 350.000 euro te laten, zo gaf hij gisteren aan tijdens de Algemene Financiële Beschouwingen. Wel heeft hij de Tweede Kamer beloofd uiterlijk 1 december 2011 te informeren over de voor- en nadelen van verlenging. Brancheorganisatie Bouwend Nederland blijft bepleiten dat maatwerk voor starters op de woningmarkt en verlenging van de hogere NHG essentieel zijn voor herstel van vertrouwen en een goed functionerende woningmarkt.
Juist daarom vindt Bouwend Nederland het belangrijk dat de hogere NHG-grens ook volgend jaar nog doorloopt. Consumenten hebben behoefte aan het gevoel van een vangnet in onzekere tijden en het NHG heeft bewezen deze rol goed te vervullen.
Daarnaast hebben de nieuwe hypotheekregels die op 1 augustus van kracht werden het positieve effect van de verlaging van de overdrachtsbelasting gedempt. Bouwend Nederland vindt het goed dat er meer aandacht komt voor mogelijke overkreditering bij hypotheekverstrekking. Wel heeft Bouwend Nederland aandacht gevraagd voor de beperkte ruimte voor maatwerk in de nieuwe regels.
Ook makelaarsorganisatie NVM bepleit een verlenging van de verhoging van de NHG. Die werd in de zomer van 2009 van 265.000 euro naar 350.000 verhoogd. Minister Donner (Binnenlandse Zaken) heeft ook al eerder laten doorschemeren de NHG-grens weer terug te brengen naar 265.000 euro.
Minder kijkers, maar wél meer echt geïnteresseerden op NVM Open Huizen Dag
De Open Huizen Dag van de NVM is zaterdag rustig verlopen. Het aantal bezoeken (circa 95.000) was mede door het mooie weer wel minder dan dit voorjaar. Woningzoekenden konden, zonder afspraak of verplichtingen, een recordaantal van bijna 56.000 woningen die bij NVM-makelaars te koop staan, bezichtigen.
Potentiële kopers konden door het grote aantal deelnemende woningen thuis een route uitstippelen om vervolgens op hun gemak een aantal huizen bekijken. Niet elk huis kreeg overigens bezoek. Gemiddeld kreeg 1 op de 3 geen geïnteresseerde koper over de vloer. Daarvoor was het aanbod te groot en bovendien konden de kandidaat-kopers onmogelijk alle woningen bezichtigen. Bovendien wordt niet elke woning als aantrekkelijk ervaren. Uit de regionale bliksemenquête van de NVM bleek dat dit keer wel meer écht geïnteresseerden de huizen bezochten.
Mensen moeten zich door de moeilijke situatie op de woningmarkt meer inspannen om hun woning van de hand te doen. Deelname aan de NVM Open Huizen Dag is een uitgelezen middel om kopers te trekken. Verkopers die deelnemen aan de NVM Open Huizen Dag verkopen doorgaans hun huis sneller, omdat zij actiever zijn op de woningmarkt.
Doordat de huizen de laatste tijd goedkoper zijn geworden, is het met name voor starters momenteel interessant om een huis te kopen. De rentestand is aantrekkelijk en er kan gekozen worden uit een groot aanbod. Ook de verlaging van de overdrachtsbelasting is voor kopers een welkome kostenverlaging. Al met al is de afgelopen 6 maanden de koopkracht van de koper op de huizenmarkt met circa 10% toegenomen. Maar volgens NVM-voorzitter Ger Hukker is er meer nodig om het vertrouwen structureel te herstellen. “Rust op de woningmarkt is een belangrijke randvoorwaarde voor verder herstel. Die rust ontbreekt nog”, meent Hukker.
De NVM Open Huizen Dag wordt twee keer per jaar georganiseerd. De volgende op 31 maart 2012.
VERDIEN € 1000,--!!
€ 1.000 voor je kooptip
Kent u iemand die een woning wil kopen? U ontvangt € 1.000 als de geïnteresseerde uiterlijk 31 december 2011 daadwerkelijk een woning van Woonwaard koopt. Het kan gaan om een leegstaande huurwoning of een nieuwbouwwoning. Geef uw tip hier aan ons door.
Deze actie is onderdeel van een campagne die we houden om de woningverkoop een impuls te geven.
Klik hier voor meer info.
OVERDRACHTBELASTING NAAR 2%!
De ministerraad heeft vrijdagmiddag 1 juli 2011 bekend gemaakt dat de overdrachtsbelasting gaat wijzigen.
Hiermee wil het kabinet het vertrouwen op de woningmarkt versterken en doorstroming voor huurders en kopers bevorderen. De overdrachtsbelasting gaat voor één jaar omlaag van zes naar twee procent. De marktwerking op de huurmarkt verbetert, onder meer door het voor huurders gemakkelijker te maken een woning te kopen.
Woonvisie
De ministerraad heeft op voorstel van minister Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en staatssecretaris Weekers van Financiën ingestemd met toezending aan de Tweede Kamer van de Woonvisie. Het kabinet constateert daarin dat de bouw- en woningmarkt momenteel niet goed functioneren. Dat is versterkt door de financiële en economische crisis. Daardoor zijn de investeringen afgenomen, is de doorstroming sterk verminderd en is het woningtekort toegenomen.
Daarom is een heroriëntatie van het woonbeleid nodig. Daarbij kiest het kabinet voor de volgende uitgangspunten: meer keuzevrijheid, meer zeggenschap en meer verantwoordelijkheid bij burgers, bedrijven en maatschappelijke instellingen. Dat moet leiden tot een doelmatiger verdeling van woonruimte, verbetering van het investeringsperspectief en versterking van het vertrouwen op de woningmarkt.
Tijdelijke verlaging overdrachtsbelasting
Het kabinet wil het eigenwoningbezit bevorderen omdat dit bijdraagt aan opbouwen van eigen vermogen, de zelfredzaamheid van burgers en de leefbaarheid van buurten en wijken. Om het vertrouwen in de koopmarkt te versterken wordt de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd. Voor de periode van 15 juni 2011 tot 15 juni 2012 gaat het tarief van zes naar twee procent. Het moment van de juridische overdracht van de woning is daarbij bepalend.
De lagere overdrachtsbelasting is zowel gunstig voor starters op de woningmarkt - bijvoorbeeld huurders die een woning willen kopen - als voor doorstromers, omdat die hun oude woning gemakkelijker kunnen verkopen. In combinatie met het handhaven van de hypotheekrenteaftrek moet de verlaging van de overdrachtsbelasting leiden tot een impuls voor de woningmarkt.
Huurmarkt
Om de keuzevrijheid op de huurmarkt te verbeteren, neemt het kabinet maatregelen ter bevordering van de doorstroming. Huurders met hogere inkomens krijgen in de sociale huursector te maken met een extra huurverhoging van maximaal vijf procent. Dit ontmoedigt het 'scheefwonen' en zorgt ervoor dat voor lage en middeninkomens voldoende sociale huurwoningen beschikbaar zijn. In zogeheten schaarstegebieden mag de huur worden verhoogd met maximaal 25 huurpunten zodat er een betere relatie tussen de prijs en de gewildheid ontstaat. Verder werkt het kabinet aan een recht voor huurders om hun woning tegen een redelijke prijs van de woningcorporatie te kopen.
Verder wil het kabinet de investeringen op de bouw- en woningmarkt stimuleren. Vooral door zo veel mogelijk belemmeringen in de regelgeving weg te nemen. Maar ook de bouwsector zelf zal van de gelegenheid gebruik moeten maken door te innoveren, bijvoorbeeld door efficiënter te werken en de kosten beter te beheersen. Ook komt er meer ruimte voor woningbouw op kleine schaal en particulier opdrachtgeverschap. Het kabinet vereenvoudigt tevens de bouwregels en bouwprocedures en bevordert energiebesparing van woningen en gebouwen, mede ter verlaging van de woonlasten.
Standpunt NVM
De NVM heeft bijzondere waardering voor de snelheid waarmee het kabinet dit besluit heeft genomen. Om dit te onderstrepen heeft de NVM vandaag een speciaal daarvoor gemaakte taart laten bezorgen bij de ministerraad.
Ger Hukker noemde het “Geweldig nieuws. Hier hebben we lang voor gepleit. Ook in de afgelopen weken intensief achter de schermen, tijdens onze gesprekken met de betrokken ministeries en Kamerleden. Het vergt lange adem. Maar deze maatregel is net wat de woningmarkt nu nodig heeft. Dit feestje gaan we vieren."
Feestelijke start verkoop 28 appartementen aan De Watergang te Heiloo
OP VRIJDAG 1 JULI A.S. VAN 19:00 – 21:00 UUR VINDT OP DE LOCATIE AAN DE WATERGANG TE HEILOO (HOEK OMLOOP/ HET MAALWATER), DE FEESTELIJKE START VERKOOP PLAATS.
DE INITIATIEFNEMERS EN MAKELAARS NODIGEN U HIERVOOR GRAAG UIT OM ONDER HET GENOT VAN EEN HAPJE EN EEN DRANKJE U EEN INDRUK TE GEVEN VAN DE PRACHTIGE LOCATIE EN VOLLEDIG TE INFORMEREN OVER HET PROJECT VAN 28 APPARTEMENTEN, GENAAMD ‘WATERGANG MAALWATER’.
“Watergang Maalwater” biedt plaats aan 28 appartementen. Royale appartementen voorzien van alle gemakken en comfort omgeven door groen en water. De gebouwen zijn ontworpen met hoogwaardige materialen in een stijl die afgeleid is uit de jaren dertig, met toch een geheel eigentijdse uitstraling.
De architect heeft vanaf het begin rekening gehouden met de toekomstige bewoners en de kwaliteit van wonen op deze prachtige locatie. De ruimte die is gecreëerd, biedt u de mogelijkheid om de woning in te richten zoals u dat voor ogen heeft.
Door de grote raampartijen hebben de appartementen veel licht. De appartementen hebben oppervlaktes van 79 m2 tot ruim 130 m2 en buitenruimtes met een oppervlakte tot maar liefst 202 m2 wat toch wel uitzonderlijk is te noemen voor een appartement.
Onder de gebouwen bevindt zich de parkeerkelder. Elk appartement heeft hier een eigen parkeerplaats en berging. Deze zijn via de lift en de trap voor ieder appartement bereikbaar.
Jerry Breg namens Watergang Maalwater: om het gevoel van deze unieke locatie te benadrukken hebben wij ervoor gekozen om geinteresseerden op locatie uit te nodigen. Op deze manier kunt u het beste ervaren hoe de toekomstige woonomgeving is. Wij hebben de contouren van de te realiseren gebouwen aangegeven en de makelaars kunnen de ligging en plattegronden dan het beste toelichten.
Wonen in het Maalwater is wonen op een schitterende plek waar groen, rust en de diverse voorzieningen in de nabijheid een buiten gewoon mooie woonlocatie vormen. Er is al een appartement vanaf € 247.000,- v.o.n.
De initiatiefnemers heten u alvast van harte welkom op vrijdag 1 juli a.s. van 19:00 – 21:00 uur op de locatie aan de Watergang te Heiloo.
Watergang Maalwater is een project van GTP VastgoedOntwikkeling en de Deurwaarder Bouwgroep.
Contract Watergang Maalwater getekend!
Contract Watergang Maalwater getekend!
Heiloo, 18 mei 2011
Op dinsdag 17 mei 2011 is op het gemeentehuis in Heiloo de definitieve overeenkomst getekend tussen de Gemeente Heiloo en Watergang Maalwater BV. Een mooie mijlpaal voor zowel Gemeente als toekomstige bewoners van het te realiseren complex.
Watergang Maalwater BV is een samenwerking van GTP Vastgoedontwikkeling BV en JM Deurwaarder Bouwgroep BV. De twee partijen hebben na het faillissement van de Heddes Bouwgroep uit Hoorn de handen ineen geslagen om het project voort te zetten, en alle gedupeerde tegemoet te komen.
Heddes zou het contract met de gemeente Heiloo op 18 februari tekenen, maar op 16 februari ging het bedrijf failliet. Watergang Maalwater BV heeft toen de grondovereenkomst met de Gemeente kunnen overnemen en in overleg met de curator ook het plan voor de bouw van de twee appartementencomplexen met in totaal 28 woningen. Onderverdeeld in een complex van 16 en een complex van 12 woningen.
,,We gaan het ontwerp zoals dat is gemaakt voortzetten en ook de eerder gecommuniceerde verkoopprijzen blijven gelijk en doordat we overeenstemming hebben bereikt met de curator over de overname van de bouwvergunning kunnen we ook snel starten met het project”, aldus Jerry Breg van Watergang Maalwater BV. Jerry Breg als ontwikkelaar namens Watergang Maalwater reageerde enthousiast na het tekenen van het contract. ,,Sinds 16 februari, toen het faillissement werd aangekondigd, zijn we in gesprek met de gemeente en de curator. Je merkt dat er in zo’n situatie een hoop gedupeerde partijen zijn. Door onze inspanning van de laatste maanden hebben we er toch voor gezorgd dat zowel de kopers als de adviseurs niet worden gedupeerd door het faillissement.” Van de 28 appartementen zijn er inmiddels vijftien toegewezen aan de toekomstige bewoners, er zijn er dus nog dertien beschikbaar voor geïnteresseerden. Deze mensen kunnen zich melden bij Kuyper & Blom Makelaars uit Heiloo of Teer Makelaars uit Alkmaar
Bijschrift foto: vlnr Wethouder Desiree Schmalschlager, Burgemeester Hans Romeyn, Ontwikkelaar Jerry Breg en Lukas Deurwaarder.
Foto door: Ricardo Marcker www.descanso.nl
11 vrije bouwkavels op een unieke locatie! De kans van uw leven!
VERKOOPMANIFISTATIE
DINSDAG 31 MEI 2011 VAN 19.00 TOT 21.00 UUR
LOCATIE: BAYERSHOFFWEG / DE HOUTWAL
- Kosten transportakte
- 19% BTW
De genoemde prijzen zijn exclusief:
- Aansluitkosten voor nutsbedrijven en telecombedrijven
- De kosten van het aansluiten op het openbaar riool
- Financieringskosten
Kuyper & Blom steunt Kika
DE TRANSALP CHALLANGE!
'Minder pijn en strijd, meer genezig & kwaliteit'
Voor gezinnen met kinderen verandert de wereld op het moment dat de artsen de diagnose kanker uitspreken.
Voor deze kinderen én hun directe omgeving gaan acht enthousiaste sporters de volgende uitdaging aan. In de week van 29 mei tot 3 juni gaan zij een Transalp route fietsen op de mountainbike. Het gaat hierbij om een zesdaagse tocht dwars door de Alpen van Oostenrijk naar Italië. Deze tocht staat bekend als een van de zwaarste tochten op mountainbike gebied. Hun doel is om met deze tocht minimaal 12.000 hoogtemeters af te leggen.
U kunt meehelpen door de sporters per afgelegde hoogtemeter te sponsoren. Help de sporters, als bedrijf of particulier, zoveel mogelijk geld op te halen voor KiKa. Het opgehaalde geld gaat direct naar KiKa via giro 8118 t.a.v transalp4kika2011. Lees verder
Zeer snelle voortzetting project maalwater Heiloo
De kopers van de appartementen aan de Watergang Maalwater te Heiloo die al gerekend hadden op een mooi plekje in een van de nog te realiseren Urban Villa’s in het gebied Maalwater te Heiloo zijn opgelucht. Het project heeft enkele maanden vertraging opgelopen door het Faillissement van de Heddes Bouwgroep, maar ondanks dat wordt het project nu weer voortvarend opgepakt.
De Gemeente heeft de locatie overgedaan aan Watergang Maalwater BV waarvoor de betrokken partijen (ontwikkelaar, architect, constructeur en Makelaars ) hun werkzaamheden voortzetten.
Heddes zou het contract met de Gemeente Heiloo voor de bouw van de twee appartementencomplexen met in totaal 28 woningen op 18 februari tekenen, maar op 16 februari ging het bedrijf failliet. Dit zorgde voor veel onrust onder de kopers. “gelukkig kunnen we die nu wegnemen”, aldus wethouder Desiree Schmalschlager.
Dat het project nu zo snel kan worden voortgezet komt door dat een paar meevallers. Zo had Heddes alle betrokken adviseurs wel aan het werk gezet maar nooit betaald, de betrokken kunnen daardoor het ontwerp gewoon gebruiken.
De betrokken partijen bestaande uit de ontwikkelaar (Jerry Breg) en A en I architecten samen met de constructeur en de Makelaars hebben de handen ineen geslagen waardoor uiteindelijk de nieuwe BV Watergang Maalwater is opgericht. Onder deze naam zal het project verder worden gerealiseerd. Omdat door het Faillissement van Heddes er geen aannemer meer in het projectteam aanwezig was hebben ze JM Deurwaarder als gedegen aannemer betrokken als partner voor de bouw van het complex. Deze aannemer is ook aangesloten bij woningborg zodat de kopers hun woning onder woningborg garantie kunnen afnemen.
Het college van burgemeester en wethouders heeft deze week besloten het project inderdaad te gunnen aan Watergang Maalwater BV. Jerry Breg als ontwikkelaar namens Watergang Maalwater reageerde enthousiast na het besluit van het college. “sinds 16 februari toen het faillissement werd aangekondigd zijn we in gesprek met de Gemeente en de curator” Je merkt dat er in zon situatie een hoop gedupeerde partijen zijn. Door onze inspanning van de laatste 2 maanden hebben we er toch voor gezorgd dat zowel de kopers als de adviseurs niet worden gedupeerd door het faillissement”
Van de 28 appartementen zijn er inmiddels 15 toegewezen aan de toekomstige bewoners, er zijn er dus nog 13 beschikbaar voor geïnteresseerden. Mocht er interesse zijn dan kunnen mensen zich melden bij de makelaar. Het team van JM Deurwaarder is inmiddels druk bezig met de voorbereidingen om ook te kunnen starten met bouwen. Zodra er meer bekend is over de definitieve datum voor start bouw zullen de kopers dat direct te horen krijgen. Uiteraard zal ook de Uitkijkpost u op de hoogte houden van de ontwikkelingen.
“We gaan het ontwerp zoals dat is gemaakt voortzetten en ook de eerder gecommuniceerde verkoopprijzen blijven gelijk” aldus Jerry Breg van Watergang Maalwater BV
St. Radboud Basisschool steunt De Vijfhoek met cobra project
Zoals u al eerder heeft kunnen lezen, houden wij op 15 april een kunstveiling. Het bedrag dat wij hierbij ophalen, komt ten gunste van Orthopedagogisch Dagcentrum de Vijfhoek. Op deze veiling worden kunstwerken van de groepen geveild en Cobra-taarten van bakkerij van Velzen. Tevens hebben wij twee kunstenaars uit Alkmaar bereid gevonden om originele schilderwerken beschikbaar te stellen.
Fabian is in 1967 te Amsterdam geboren.
Zijn eerste schreden in de hedendaagse kunst zette Fabian in 1992. Experimenteren, leren en vooral genieten was het motto waaronder hij werkte en zijn werken zijn ...... lees verder
Woningmarkt in eerste kwartaal verder onder druk door scherpe financieringseisen
NVM wil dialoog met banken over ‘doorgeschoten’ hypotheekeisen
Nieuwe werkelijkheid woningmarkt: Vertrouwen consument herwinnen
De prijs van de gemiddeld verkochte woning lag met 227.000 euro 1% lager dan het voorgaande kwartaal. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt over het eerste kwartaal van 2011, die vandaag is gepresenteerd*.
* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft, zijn voorlopig
Het eerste kwartaal scoort normaal gesproken circa 7,7% lager............
Huurprijswijziging 1 juli 2011 t/m 30 juni 2012
De verhuurder van woonruimte die per 1 juli 2011 de huurprijs wil verhogen dient de huurder hiervan op grond van artikel 7:252 BW twee maanden tevoren, dus vóór 1 mei 2011, schriftelijk op de hoogte te stellen. Als de huurder niet voor deze datum op de hoogte gesteld is, kan de huurverhoging niet ingaan per 1 juli 2011, wel later.
De regering heeft besloten dat de maximaal redelijke huurprijsverhoging voor alle niet-geliberaliseerde huurovereenkomsten per 1 juli 2011 gelijk is aan het inflatiepercentage over het jaar 2010. Dit betekent een huurverhoging van maximaal 1,3%.
Voor corporaties geldt bovendien de maximale huurprijsnorm. Dit is het percentage waarmee de gemiddelde huurprijs gerekend over alle woningen van een betreffende corporatie per 1 juli 2011 mag stijgen. Ook de maximale huurprijsnorm is gesteld op het inflatiepercentage van 1,3%.
Naast het percentage/het bedrag van de huurverhoging dient de verhuurder in zijn brief aan de huurder tevens de volgende gegevens op te nemen:
-de huidige huurprijs;
-de ingangsdatum;
-de wijze waarop en de termijn waarbinnen de huurder bezwaar kan maken.
De huurder kan bezwaar instellen als de huur met een te hoog percentage wordt verhoogd. Ook als de nieuwe huur boven de maximale huurprijsgrens ligt, kan de huurder bezwaar maken. Of de huur boven de maximale huurprijsgrens uitkomt, is afhankelijk van het puntenaantal van een woning. Bij elk puntental hoort een maximale huurprijs. Een lijst met punten en de bijbehorende maximale huurprijsgrens kunt u vinden op www.rijksoverheid.nl.
De liberalisatiegrens vanaf 1 juli 2011 is € 652,52 per maand. Is een huurovereenkomst geliberaliseerd, dan gelden niet de bij of krachtens de wet vastgestelde huurprijzen, maar staat contractvrijheid voorop.
Particuliere erfpacht bemoeilijkt hypotheek
Wanneer men een huis koopt met erfpacht, wordt men wel eigenaar van de woning, maar niet van de grond horende bij de woning. Dikwijls is de gemeente eigenaar van de grond, gemeentelijke erfpacht. Wanneer de grond in handen is van een andere particulier is er sprake van particuliere erfpacht. Sinds vorig jaar verstrekken vrijwel alle banken geen hypotheken meer voor huizen die op de grond van een andere particulier staan.
Dit betekent dat het voor eigenaren van een huis met particuliere erfpacht zeer lastig wordt om hun huis te verkopen. De Vereniging Eigen Huis heeft bij de minister van Financiën om ingrijpen gevraagd. Eerder werkten banken nog gewoon mee aan de financiering van woningen op particuliere erfpacht, echter besloten vorig jaar vrijwel alle banken om hiermee op te houden. Alleen ING is nog bereid om panden van ING-klanten bij verkoop opnieuw bij ING te financieren, op voorwaarde dat het erfpachtcontract niet onredelijk is aangepast. Vereniging Eigen Huis wil dat banken hun beleid per direct aanpassen, waardoor huiseigenaren met particuliere erfpacht weer zoals vanouds geholpen kunnen worden. Gedupeerden hebben immers toen ze zelf het huis kochten wel gewoon een hypotheek gekregen voor de aankoop van het huis. Tot op heden weigeren de banken hun standpunt hierin te veranderen.
Lange rentevast periode wordt duurder
Hypotheken met een lange rentevast periode zullen de komende jaren flink duurder worden door de ingang van nieuwe toezichtregels, bedoeld om banken veiliger te maken. Het is de zoveelste maatregel in korte tijd die het consumenten bemoeilijkt om aan een hypotheek te komen. Dit betekent slecht nieuws voor de hypotheekmarkt, en daarmee ook voor de woningmarkt. Financiële instellingen worden door nieuwe internationale regels verplicht om langlopende kredieten te financieren met langlopende middelen. Nu nog wordt een groot deel van de langlopende kredieten gefinancierd door het uitgeven van kortlopende obligaties. De nieuwe regelgeving maakt het voor banken straks minder aantrekkelijk om leningen met een lange rentevast periode te verstrekken, daar het voor hen lastig is om obligaties uit te geven met een lange looptijd van, bijvoorbeeld, twintig jaar. Daarnaast brengt dit zeer veel extra kosten met zich mee. Het gevolg is dat leningen met lange rentevast periodes, vooral van meer dan tien jaar, aanzienlijk duurder worden, tot een half procentpunt. Dit terwijl de hypotheekrente van dergelijke hypotheken de afgelopen jaren al opliep, als gevolg van de bemoeilijking van een financieringsmethode voor banken, de securitisatie. In Nederland zijn hypotheken met een lange rentevast periode populair. Vorig jaar koos ruim 10% van de woningkopers voor een dergelijke hypotheek. In de jaren 2006 en 2007 lag dit percentage zelfs op ruim 30%. Het populairst vorig jaar waren, met 40%, de rentevast periodes van vijf tot tien jaar.
Nederlandse banken dienen voorstel in
Nederlandse banken hebben een voorstel ingediend bij het ministerie van Financiën. Het betreft een tegenvoorstel voor het voorstel wat de Autoriteit Financiële Markten (AFM) eerder indiende. Het belangrijkste punt in het voorstel van de banken is de aflossingsvrije hypotheek, welke de banken graag zien vervallen. De aflossingsvrije hypotheek is een hypotheekvorm die in Nederland zeer populair werd omdat men over de gehele looptijd kan profiteren van de hypotheekrenteaftrek. Ook is het zo dat men op deze manier rente kan ontvangen over bedragen die gespaard worden in plaats van afgelost.
Naast de invoering van een aflossingsplicht, vinden de banken ook dat de verstrekking van tophypotheken aan banden moet worden gelegd. Een tophypotheek is een hypotheek welke meer bedraagt dan de aankoopwaarde van de woning. In deze zouden de banken graag een bovengrens zien op 112% van de woningwaarde.
Veilingen
De woningmarkt kent twee soorten veilingen: de executieveiling en de vrijwillige internetveiling. De executieveiling gebeurt in opdracht van de bank of Belastingdienst en komt voor bij grote schulden. Bij een vrijwillige veiling wordt uw woning via internet verhandeld.
Vrijwillige veiling
Bij een vrijwillige veiling biedt u uw woning aan voor een lagere prijs, dan gebruikelijk. Wanneer op uw aanbod wordt geboden, stijgt de prijs van de woning tot misschien wel de waarde die u in gedachten had. Een vrijwillige veiling is geschikt wanneer u een nieuwe woning heeft gekocht en u uw oude woning wilt verkopen. De oude woning kunt u namelijk op de door u bepaalde (veiling)datum verkopen. Rechts op deze pagina vindt u een overzicht van de veilingleveranciers.
Executieveiling
Bij een executieveiling heeft u als verkoper geen invloed meer op de prijs en de opbrengst is relatief laag. Wanneer u met een executieveiling te maken heeft, ervaart u nog jarenlang de gevolgen. Een executieveiling moet u altijd proberen te voorkomen. Heeft u een vermoeden dat uw bank of de Belastingdienst een executieveiling wil uitvoeren op uw huis, schakel dan direct een NVM-makelaar in. Probeer met advies van een NVM-makelaar in overleg te treden met de bank of Belastingdienst om afspraken te maken tot een gewone verkoop.
http://www.youtube.com/watch?v=irBBP933K1M&feature=player_embedded
OZB: Is mijn huis wel goed getaxeerd?
Bijna iedere woningeigenaar heeft onlangs zijn of haar aanslag voor de gemeentelijke belastingen en heffingen in de bus gehad.
De heffing van de onroerendezaakbelasting is het belangrijkste onderdeel van de uw aanslag. Het gaat tenslotte om uw woning en u bent benieuwd op welke waarde de gemeente uw huis schat.
Eén ding is daarbij van groot belang. De waarde die op uw heffingsbiljet staat is de waarde per 1 januari 2010. Deze waarde loopt dus minstens een jaar achter bij de werkelijkheid.
Op dit moment is er op de woningmarkt van alles aan de hand. Er zijn minder verkopen dan voorheen en ook staan woningen langer te koop. Er is wel een lichtpuntje: uiteraard worden er nog steeds huizen verkocht. De gezamenlijke NVM makelaars verkochten met elkaar in het vierde kwartaal van vorig jaar nog zo’n dikke 25.000 woningen.
Maar wat betekent de WOZ-waarde op uw gemeentelijk aanslagbiljet nu echt? Hoe weet u nu of deze waarde wel reëel is?
Landelijk gezien zijn de woningwaarden per 1 januari 2010 ten opzichte van een jaar daarvoor met 0,9 procent gedaald. U verwacht natuurlijk dat de gemeente met het vaststellen van de WOZ-waarde hiermee rekening heeft gehouden.
Maar in een aantal regio’s is iets interessants aan de hand: de waardeontwikkeling van 1 januari 2009 tot 1 januari 2010 is positief! Zo zijn in de regio’s Lelystad (+1.9 procent), Opsterland (+1,8 procent) en Grootegast (+1,7 procent) de prijzen gestegen, terwijl in de regio’s Noordoost Groningen (-3,4 procent) Zuidwest Drenthe (-2,3 procent) en Zutphen (-4,5 procent) de prijzen gedaald. Trieste winnaar van deze 'competitie' is de regio Kop van Overijssel, waar de prijzen met maar liefst 6.2 procent daalden.
Er is dus geen eenduidig landelijk beeld.
Wilt u zelf deze frappante cijfers bekijken: de NVM heeft per regio en per woningtype de waardeontwikkelingen op een rijtje gezet: http://nieuws.nvm.nl/wonen/marktinformatie/prijsstijgingen_woningen.aspx
Overigens zien we in de periode van 1 januari 2010 tot 1 januari 2011 dat de prijzen landelijk gezien ongeveer gelijk zijn gebleven. Als de gemeenten de tarieven niet opschroeven, zult u volgend jaar dus net zoveel onroerendezaakbelasting moeten betalen als dit jaar. Ik daag alle gemeenten uit om hun tarieven niet te laten stijgen. De gemeente waar ik de trotse inwoonster van ben, heeft in dit verband het goede voorbeeld gegeven: de tarieven gingen voor dit jaar naar beneden!
Philipine Vinke, directeur van Vinke Veluwe Makelaars en vice-voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen
VNG: woonlasten stijgen slechts licht
De Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) vindt dat uit het vandaag verschenen onderzoek van Vereniging Eigen Huis (VEH) naar de gemeentelijke woonlasten blijkt dat gemeenten 'de noodzakelijke bezuinigingen niet afwentelen op de woonlasten'. De gemeenten zouden verantwoord omgaan met hun belastinginstrumentarium.
Uit het onderzoek van VEH kwam vandaag naar voren dat de woonlasten, bestaande uit de OZB, de rioolheffing en de afvalstoffenheffing, voor een meerpersoonshuishouden in 2011 met gemiddeld 2 procent stijgen.
De VNG stelt dat resultaten van het VEH-onderzoek weinig schokkend zijn. "Gemeenten zetten de tering naar de nering en de gemeentelijke woonlasten stijgen slechts licht. Gemeenten gaan, ondanks de eerder geuite vrees van VEH, verantwoord om met hun belastinginstrumentarium", stelt de organisatie van gemeentes. "Opmerkelijk detail daarbij is dat de contributie van VEH veel harder stijgt dan de gemeentelijke lasten", voegt de VNG hier snerend aan toe.
De VNG meent dat de stijging van de gemeentelijke woonlasten slechts een minimale invloed heeft op de koopkracht. De gemeentelijke woonlasten zouden een bescheiden onderdeel uitmaken van een heel scala aan woonlasten.
VEH concludeert in haar onderzoek ook dat de OZB is gestegen, hoewel de WOZ-waarde van huizen is gedaald. Maar volgens de VNG is dit niet zo opmerkelijk als VEH doet voorkomen. "Relevant voor de portemonnee van de burgers is de opbrengst van de OZB, die wordt bepaald door waarde én tarief. Jarenlang hebben gemeenten bij waardestijgingen consequent hun tarieven verlaagd om niet boven de gewenste opbrengst uit te komen. VEH rekende gemeentes - terecht - af op opbrengstontwikkelingen en niet op de dalende tarieven. De keerzijde van de medaille is nu zichtbaar: bij waardedaling gaat het tarief omhoog."
Bron: www.nvm.nl
