Omschrijving

###ALBERTINA AGNESSTRAAT 224 te ALKMAAR###

Dit object heeft een inhoud van 259 m³ en een gebruiksoppervlakte van 105 m²!

Op de zesde verdieping van het moderne complex De Kooimeer (2022) tref je een stijlvol en luxueus afgewerkt appartement met de WOW-factor!

Volledig instapklaar en van alle gemakken voorzien. Denk aan strak gestucte wanden, vloerverwarming door het hele appartement, een royaal zonnig balkon op het zuiden en een mogelijkheid voor je eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage met daarnaast een gezamenlijke fietsenberging met twee vaste stallingsplaatsen. Dankzij het energielabel A+ woon je hier bovendien uiterst energiezuinig. Hier combineer je comfort met gemak, in een appartement dat aanvoelt als nieuw. De ligging is minstens zo ideaal: vanuit de Vondelstraat sta je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Alkmaar met zijn gezellige terrassen, restaurants en winkels. Liever de rust opzoeken? De duinen en het strand van Egmond aan Zee liggen op slechts een kwartier rijden. Met de directe aansluiting op de A9 en N9 én een bushalte voor de deur is ook de bereikbaarheid perfect geregeld.

Bij binnenkomst in het appartement valt direct de prachtige PVC visgraatvloer op die stijlvol door de gehele woning is doorgelegd en wordt afgewerkt met hoge plinten voor een chique uitstraling. Bovendien is iedere ruimte voorzien van vloerverwarming die per vertrek regelbaar is, wat zorgt voor extra comfort en een aangenaam binnenklimaat. De woonkamer bereik je via een elegante stalen deur in zwarte uitvoering. Hier word je meteen verrast door de overvloedige lichtinval dankzij de grote raampartijen die een panoramisch effect geven. Aan de ene zijde kijk je uit richting de duinen, terwijl je aan de andere kant zicht hebt over De Kooimeer en het AFAS Stadion.

Via de openslaande deuren stap je het royale balkon op, gelegen op het zonnige zuiden. Het is afgewerkt met moderne houten vlonders en een glazen balustrade, waardoor het uitzicht onbelemmerd blijft. De betegelde wanden, twee elektra-aansluitingen en buitenverlichting maken dit balkon extra praktisch en compleet. Er is volop ruimte om een comfortabele loungehoek te creëren, waar je de hele dag én avond kunt genieten van de zon. Terwijl je uitkijkt over het stadion en De Kooimeer, wordt het complex bovendien omringd door water, wat de ligging een bijzondere sfeer geeft.

De open keuken is uitgevoerd met een modern schiereiland op een comfortabele werkhoogte van 96 cm en afgewerkt met een stijlvol composiet werkblad. Uiteraard is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een inductiekookplaat met plasma-afzuiging, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser op hoogte voor optimaal gebruiksgemak. Bovendien bevindt zich naast de keuken de videophone.

Verderop aan de achterzijde tref je de master bedroom, keurig afgewerkt en van goed formaat. Aangrenzend bevindt zich de werk- en/of kastenkamer, eveneens netjes en ruim opgezet met een raampartij van vloer tot plafond die zorgt voor een open en lichte sfeer. Beide kamers zijn voorzien van een stalen deur, wat het geheel een strakke en elegante uitstraling geeft.

Daarnaast vind je de hoogwaardige badkamer, volledig afgewerkt met stijlvol tegelwerk. In de badkamer keren diverse gunmetal black accenten terug in de kranen en douchegarnituur, wat een moderne en luxe sfeer creëert. Hier staat een dubbel wastafelmeubel van geborsteld staal met een praktische ovale spiegel voorzien van verlichting en verwarming. De royale inloopdouche is uitgerust met zowel een stort- als handdouche en beschikt over een handige niche en een ingebouwde zitplaats. Verder is er in de badkamer een tweede toilet aanwezig.

In de hal tref je een net toilet in dezelfde stijl als de rest van het appartement, voorzien van een fonteintje en een handige niche voor diverse accessoires. Daarnaast is er een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, uitgerust met mechanische ventilatie en een royale vaste kast. Vanuit deze kamer heb je toegang tot de gang van het complex via een extra deur, waardoor er in totaal twee doorgangen zijn. Extern, tussen deze deur en de vaste voordeur, bevindt zich een separate opbergruimte met de meterkast en de warmtepomp.

Het gebouw en de parkeergarage zijn gemakkelijk toegankelijk met een tag, die je tevens toegang geeft tot alle doorgangen binnen het complex. Onder het appartementencomplex bevindt zich een parkeergarage waar je de beschikking hebt over een eigen parkeerplaats – wel zo praktisch! Daarnaast is er een algemene fietsenberging met twee eigen plekken. Dankzij het slimme systeem met een trekfunctie is het stallen en pakken van je fiets bijzonder eenvoudig; de twee stallingsplaatsen zijn bovendien handig boven elkaar geplaatst.

In het appartementencomplex zijn meerdere ontmoetingsruimtes aanwezig, elk voorzien van een keuken, een terras en te reserveren voor gezamenlijk gebruik. Ook is er voor de deur voldoende parkeergelegenheid, ideaal voor bezoekers. De locatie van De Kooimeer is werkelijk perfect. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Wandel, fiets of rijd de Vondelstraat uit en je staat zo midden in het bruisende centrum met gezellige terrasjes en aantrekkelijke winkels. Liever de stad uit? Via de N9 richting het noorden of de A9 naar het zuiden ben je er zo. En goed om te weten: De kust is dichtbij: zowel Egmond aan Zee als Bergen aan Zee liggen op slechts een kwartier rijden. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: buslijn 2 stopt voor de deur en brengt je in een paar minuten naar het Kerkplein of het treinstation. De Kooimeer bevindt zich op de hoek van de Vondelstraat en de Albertina Agnesstraat.

Bijzonderheden:
– Modern appartement op de zesde verdieping
– Energielabel A+
– Instapklaar en luxueus afgewerkt appartement
– Vloerverwarming per vertrek regelbaar
– Moderne gunmetal black accenten in badkamer
– Royale en lichte woonkamer
– Grote raampartijen met panoramisch uitzicht
– Riant balkon op het zonnige zuiden
– Vrij uitzicht richting de duinen, De Kooimeer en het AFAS Stadion
– Open keuken met schiereiland en hoogwaardig inbouwapparatuur
– Exclusieve badkamer met fraai sanitair
– Meterkast: 8 groepen, 2x aardlekschakelaar
– Beschikt over een warmtepomp
– Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, vraagprijs €22.500,- k.k.
– Gezamenlijke fietsenberging met twee eigen fietsenstallingen
– Meerdere gemeenschappelijke ontmoetingsruimtes aanwezig
– Parkeergelegenheid voor de deur op terrein van de VvE
– Uitstekende bereikbaarheid: bushalte pal voor de deur en directe aansluiting op de N9 en A9.
– Centrale ligging: op loop-/fietsafstand van het bruisende centrum van Alkmaar met terrassen, restaurants en winkels.
– Slechts een kwartier rijden naar strand en duinen van Egmond en bergen aan Zee.

INHOUD: CA. 259 M³

GEBRUIKERSOPPERVLAKTE:
– WOONOPPERVLAKTE: CA. 79 M²
– OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 1 M²
– GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 13 M²
– EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 13 M²

Kenmerken