Omschrijving

### NORMANDIESTRAAT 15 TE ALKMAAR ###

Dit object heeft een inhoud van 370 m3, een gebruiksoppervlakte van 111 m2 en een perceeloppervlakte van 156 m2.

Wanneer u de woning binnenstapt via de entree, treft u direct de meterkast, een praktische trapkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime doorzonwoonkamer, die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van een heerlijk lichte en aangename leefruimte.

De woonkamer is afgewerkt met een mooie PVC-vloer, die niet alleen stijlvol oogt, maar ook comfortabel en onderhoudsvriendelijk is. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die een prettig verlengstuk vormt van de woonkamer. Momenteel is de keuken voorzien van een eenvoudig, functioneel keukenblok – een prima basis, maar vooral een uitnodiging voor u om hier iets bijzonders van te maken.

Droomt u van een moderne leefkeuken met kookeiland, een landelijke keuken met authentieke details of juist een strak design met de nieuwste inbouwapparatuur? De ruimte biedt volop mogelijkheden om een keuken te creëren die volledig aansluit bij uw woonwensen.

Bovendien beschikt de keuken over een deur naar de achtertuin. Dit is niet alleen praktisch tijdens het koken of barbecueën, maar zorgt ook voor een fijne verbinding met buiten. Zo ontstaat er een natuurlijke overgang van binnen naar buiten – ideaal voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon.

Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar drie slaapkamers te vinden zijn. Alle kamers zijn goed van formaat en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau. Dankzij de grote ramen zijn de kamers heerlijk licht. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een dakkapel, wat extra ruimte en daglicht oplevert.

De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche en wastafel. Het separate toilet op deze verdieping biedt extra comfort en privacy.

Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de zolderverdieping, waar u wordt verrast door de ruimte en mogelijkheden. Hier vindt u een ruime vierde slaapkamer met een dakraam dat zorgt voor daglicht en ventilatie – ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De royale overloop biedt volop ruimte voor opslag of het creëren van extra bergruimte. Ook vindt u hier de opstelplaats van de cv-ketel en de unit voor de mechanische ventilatie.

De zonnige achtertuin is bereikbaar via de deur in de keuken en vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. De tuin ligt op het zuiden en is volledig betegeld, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar u het hele jaar door van kunt genieten. Dankzij de gunstige ligging profiteert u de hele dag van de zon – van het eerste kopje koffie in de ochtend tot lange zomeravonden buiten.

Verder is de tuin voorzien van een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar met de fiets of container. Een fijne, functionele én zonnige buitenruimte waar u alle kanten mee op kunt.

Deze ruime tussenwoning (op eigen grond!) is gelegen op een uitstekende locatie in Alkmaar, in de kindvriendelijke en groene wijk Daalmeer. Hier woont u rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u het winkel- en gezondheidscentrum Daalmeer, diverse basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook de ringweg van Alkmaar is snel bereikbaar, met een goede ontsluiting richting het centrum, het NS-station en uitvalswegen naar de Randstad.

De wijk staat bekend om haar rustige karakter, brede opzet, veel openbaar groen en speelmogelijkheden voor kinderen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving, wat het extra comfortabel maakt voor u en uw bezoekers.

Een van de grote pluspunten is de nabijheid van het recreatiegebied Geestmerambacht. Dit uitgestrekte natuur- en recreatiegebied is dé plek om in de zomer te zwemmen, wandelen, fietsen of gewoon te genieten van de buitenlucht. Of u nu houdt van ontspannen picknicken aan het water of actief bezig zijn – hier komt u helemaal tot rust.

Kortom: deze locatie biedt het beste van twee werelden: een rustige en groene woonomgeving met volop voorzieningen en recreatiemogelijkheden om de hoek. Een ideale plek voor gezinnen, starters of iedereen die op zoek is naar ruimte, comfort en gemak in een prettige buurt van Alkmaar.

Bijzonderheden:
• Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers
• Voorzien van energielabel A
• Woning dient gemoderniseerd te worden
• Zonnige tuin op het zuiden
• Praktische berging en achterom
• Doorzonwoonkamer met open keuken
• Woonkamer voorzien van PVC-vloer
• Meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar
• C.V. ketel 2016 (Remeha tzerra) en mechanische ventilatie
• Beschikt over een eigen oprit
• Winkels, scholen en uitvalswegen in de directe nabijheid
• De projectnotaris is Lautenbach te Heemskerk
• Verkoper heeft de woning niet bewoond
• Asbestclausule van toepassing

INHOUD: CA. 370 M³

GEBRUIKERSOPPERVLAKTE:
– WOONOPPERVLAKTE: CA. 106 M²
– EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 6 M²

PERCEELOPPERVLAKTE: 156 M²

Niet-zelfbewoningsclausule
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Zelfbewoningsclausule
Koper is verplicht het verkochte daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen voor ten minste een periode van 2 jaar; hij/zij is niet bevoegd het verkochte of een gedeelte daarvan te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. Verkoper kan koper in bijzondere gevallen schriftelijk toestaan dat van het in de vorige zin bepaalde wordt afgeweken. Indien de koper na bij aangetekend schrijven door verkoper in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft aan de uitvoering van dit artikel mede te werken, zal hij ten behoeve van de verkoper een niet voor matiging vatbare, terstond opeisbare boete verschuldigd zijn van € 50.000,- (zegge: VIJFTIGDUIZEND EURO).

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 47 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule
In aanvulling op artikel 6.4.3 verklaart koper bekend te zijn met het feit dat gezien het bouwjaar van het verkochte in de onroerende zaak mogelijk asbest voorkomt, niet anders dan in de tijd dat het gekochte werd gebouwd te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Kenmerken