Omschrijving

### WATERLAAN 8 te ALKMAAR ###

Dit object heeft een inhoud van 587 m³, een gebruiksoppervlakte van 208 m² en een perceeloppervlakte van 75 m²!

Stel u eens voor: elke dag thuiskomen in een royale stadsvilla met inpandige garage, waar rust, ruimte en luxe samenkomen op steenworp afstand van de bruisende binnenstad van Alkmaar.

Dat gaat zeker lukken in deze bijzondere stadsvilla met inpandige garage en aan het water gelegen. Hier woont u in alle rust, maar toch vlak bij de stad. Deze royale woning (ca. 600 m³ inhoud) combineert ruimte, licht en luxe op een unieke plek. U beschikt over maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage met parkeergelegenheid. Dankzij de speelse indeling met meerdere woonniveaus en grote raampartijen geniet u dagelijks van een lichte, comfortabele en onderscheidende leefomgeving.

Bij binnenkomst ervaart u direct de verzorgde afwerking en het doordachte ontwerp. Vanuit de entree met meterkast heeft u toegang tot de garage, uitgerust met elektra en een elektrische sectionaaldeur. Een fijne plek voor de auto, de fietsen of als praktische hobbyruimte. Bovendien is er volop bergruimte beschikbaar.

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u het moderne toilet en de toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer is een lichte en uitnodigende leefruimte waar het daglicht rijkelijk binnenvalt. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige tv-opstelling. Via de loopdeur bereikt u het zonnige dakterras aan de voorzijde, met prachtig zicht op het water. Dit terras ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor u hier in alle privacy de middag- en avondzon kunt ervaren, een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen.

De moderne luxe open keuken strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt volop kastruimte. Uiteraard is deze compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-oven en zelfs een ingebouwde koffiemachine. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een natuurlijk lichtinval, wat de keuken tot een heerlijke plek maakt om te koken én samen te komen. De open verbinding zorgt hier voor een speels en ruimtelijk geheel.

Deze woonlaag is afgewerkt met een prachtige massief eiken Tapis vloer en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een sfeervolle, moderne en stijlvolle uitstraling.

Op de tweede verdieping bevindt zich een royale overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers zijn heerlijk licht, netjes afgewerkt en stralen een ontspannen en rustgevende sfeer uit. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een kastenwand en toegang tot het 2e dakterras met wederom prachtig uitzicht op het water.

De moderne badkamer is een fijne plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten. Hier beschikt u over een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met strak in de muur weggewerkte kranen, verwarmde handdoekradiatoren en vloerverwarming voor extra comfort.

Op de bovenste verdieping vindt u nog eens twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische wasruimte. De slaapkamers zijn van prettig formaat en netjes afgewerkt. De complete badkamer is uitgerust met een douche, derde toilet, wastafelmeubel en een handige spiegelkast. In de wasruimte bevinden zich de cv-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en de warmteterugwinunit. Uiteraard is hier ook plek voor het plaatsen van de wasmachine en droger.

Vanaf de woning loopt of fietst u zó de gezelligheid van de Alkmaarse binnenstad in. Lekker winkelen, uitgebreid dineren in een goed restaurant, een knus eetcafé bezoeken of een avondje naar de bioscoop – het ligt allemaal binnen handbereik. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u nooit ver weg.

Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om van de natuur en ontspanning te genieten. Maak op zondagochtend een rondje hardlopen door Park Westerhout of wandel met het gezin of de hond door het groen. Liever het water op? Dan is varen door de sfeervolle grachten en singels van Alkmaar een echte aanrader. Voor de sportievelingen zijn er bovendien diverse sportverenigingen in de buurt – van voetbal, tennis en hockey tot zwemmen en golf.

De uitvalsweg A9 ligt slechts op circa 2 km verwijderd! Zo bent u snel op weg richting Amsterdam, Den Helder en Hoorn. Mocht u afhankelijk zijn van het openbaar vervoer, dan ligt het NS-station op circa 3 minuten fietsen van de woning. Binnen circa 30 minuten stapt u uitgerust uit in hartje Amsterdam. Ook kunt u binnen 20 minuten rijden al heerlijk uitwaaien aan het strand van Bergen aan Zee of Egmond aan Zee!

Wanneer u al een tijdje droomt over dé juiste woonvilla, die een zee aan ruimte biedt, sfeervol is afgewerkt en uniek en eigentijds van opzet is…dan is het nu tijd om wakker te worden en snel te reageren!

Bijzonderheden:

– Moderne stadsvilla aan het water gelegen
– Prachtig, onder architectuur gebouwd
– Moderne luxe keuken
– Riante leefruimtes, 4 slaapkamers en 2 badkamer
– Twee terrassen op het zonnige zuidwesten
– De ondergelegen garage heeft een elektrische bedienbare garagedeur, is royaal en biedt ruimte aan 2 auto’s
– De garage is bereikbaar via een afgesloten binnenterrein, inrit vanaf de Geestersingel
– Dit is een energiezuinige woning met Energielabel A
– Veel licht door grote raampartijen
– Meterkast: 10 groepen met dubbele aardlekschakelaar
– C.v. ketel; Remeha, bouwjaar 2025
– WTW systeem, bouwjaar 2025
– 9 zonnepanelen
– Op loopafstand van de binnenstad, uitzicht op water
– Rustige ligging, maar dichtbij centrum en voorzieningen
– Het is slechts 5 minuten lopen naar het centrum van de stad en het NS-station
– Dichtbij uitvalswegen
– Servicekosten voor de VvE bedragen circa € 90 ,= per jaar. Dit bedrag wordt besteed aan het onderhoud van het binnenplein. Het geeft de nieuwe eigenaar recht op gebruik van 1 van de parkeerplaatsen (voor gebruik door de bezoekers/visite) indien beschikbaar

INHOUD: CA. 587 M³

GEBRUIKERSOPPERVLAKTE:
– WOONOPPERVLAKTE: CA. 149 M²
– OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 41 M²
– GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 18 M²

PERCEELOPPERVLAKTE: 75 M²

Kenmerken