Omschrijving

### WESTDIJK 7 te ALKMAAR ###

Dit object heeft een inhoud van 591 m³, een gebruiksoppervlakte van 254 m² en een perceeloppervlakte van 4895 m²!

Ruimte, vrijheid en elke dag het gevoel alsof u op vakantie bent – dat is wonen aan de Westdijk 7 in Alkmaar.

Zelden komt er zo’n unieke plek beschikbaar! Deze vrijstaande woning is gelegen op maar liefst 4.895 m² eigen grond, omringd door groen en met een adembenemend vrij uitzicht. Een levend schilderij dat elk seizoen van kleur verandert en waarvan u elke dag opnieuw kunt genieten. Aan de voorzijde grenst de woning aan het Noordhollandsch Kanaal – een prachtige vaarroute waar u eindeloos van kunt genieten. Hoe leuk is het om een eigen bootje te hebben, waarmee u op elk gewenst moment het water op kunt stappen? Het voelt alsof u woont aan uw eigen privé-oever.

De woning zelf is gebouwd omstreeks 1983 en heeft een woonoppervlakte van circa 124 m². Hoewel het geheel gedateerd is, biedt het volop potentie. Een liefhebber van licht, ruimte en natuur maakt hier binnen no-time een droomwoning van. Of kiest u ervoor om nieuw te bouwen? Deze riante kavel leent zich ook uitstekend als bouwgrond voor een vrijstaande woning geheel naar eigen wens.

Indeling van de woning:
Via de entree bereikt u het toilet en de ruime L-vormige woonkamer. Aangrenzend vindt u een aangebouwde serre met een eigen wastafel, tweede toilet en douche. De keuken is ruim en L-vormig opgesteld. Vanuit de tussenhal heeft u toegang tot de bijkeuken en de vrijstaande garage (niet bereikbaar via openbare weg). Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een hobbyruimte en de badkamer met ligbad, wastafel, douche en toilet. Daarnaast is er nog een vliering met extra bergruimte.

Buitenleven op z’n best:
Tuinliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. De tuin is privacyvol en royaal van opzet, al is er sprake van enig achterstallig onderhoud. Toch biedt dit juist kansen: creëer hier uw eigen moestuin, plaats een sfeervolle veranda, of richt een wellnesshoek in met jacuzzi en sauna. Een oude volière is nog aanwezig en kan worden verwijderd of opnieuw in gebruik genomen. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en er zijn diverse bijgebouwen op het erf aanwezig.

Hoewel u hier woont te midden van groen en ruimte, bevindt u zich toch op korte afstand van alles wat Alkmaar zo aantrekkelijk maakt. Binnen enkele minuten bent u in het sfeervolle historische centrum, waar u kunt genieten van gezellige terrassen, unieke boetieks, de wekelijkse kaasmarkt en een breed aanbod aan restaurants en cafés. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en winkels in de buurt.

Alkmaar biedt bovendien uitstekende voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport en gezondheidszorg. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen richting de Randstad, strand of natuurgebieden zoals het Geestmerambacht en het Noordhollands Duinreservaat eenvoudig bereikbaar. Of u nu houdt van stadse levendigheid, cultuur, watersport of lange wandelingen in de natuur – vanaf de Westdijk heeft u het allemaal binnen handbereik.

Kortom: een woning met karakter en mogelijkheden. Of u nu kiest voor renovatie of nieuwbouw, dit is een zeldzame kans om uw woonwensen op een unieke plek te realiseren !

Bijzonderheden:
• Vrijstaande woning op een royaal perceel van 4.895 m² eigen grond
• Gelegen aan het Noordhollandsch Kanaal (gescheiden door fietspad)
• Unieke ligging met weids en groen uitzicht rondom
• Gevoel van rust, vrijheid en dagelijks ‘vakantiegevoel’
• Gebouwd omstreeks 1983
• Woonoppervlakte circa 124 m²
• 8 zonnepanelen
• Gedateerde staat, met veel renovatiepotentieel
• Niet aangesloten op de gemeenteriolering, septic tank aanwezig
• Ook geschikt als bouwlocatie voor nieuwbouw van een vrijstaande woning
• Grote en privacyvolle tuin met achterstallig onderhoud
• Mogelijkheid voor een moestuin, veranda, wellnesshoek met jacuzzi en sauna
• Oude volière aanwezig (kan verwijderd of opnieuw gebruikt worden)
• Oprit geschikt voor meerdere auto’s
• Rustige, groene woonomgeving met gevoel van buiten wonen
• Op korte afstand van het historische centrum van Alkmaar
• Nabij gezellige terrassen, winkels, restaurants en de kaasmarkt
• Goede bereikbaarheid van scholen, sportvoorzieningen en gezondheidszorg
• Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Randstad, strand en natuurgebieden
• Verkoper heeft woning niet bewoond

INHOUD: CA. 591 M³

GEBRUIKERSOPPERVLAKTE:
– WOONOPPERVLAKTE: CA. 134 M²
– OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 41 M²
– GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 24 M²
– EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 56 M²

PERCEELOPPERVLAKTE: 4895 M²

Kenmerken