Omschrijving

### ZWARTENDIJK 7 & 29 TE EGMOND AAN ZEE ###

Deze objecten hebben een gezamenlijke inhoud van 1131 m³ en gebruiksoppervlakte van 307 m²!

Exclusief begane grond appartement met paviljoen in Egmond aan Zee!

Op een werkelijk unieke locatie, midden in het betoverende duinlandschap van Egmond aan Zee, presenteren wij met trots deze exclusieve woonkans.
Het royale 4-kamerappartement van circa 181 m² maakt deel uit van het karakteristieke en monumentale complex ‘Koloniehuis Zwartendijk’.
Daarnaast wordt gelijktijdig een vrijstaand, charmant paviljoen van 75 m² aangeboden. Samen vormen zij een unieke combinatie van rust, ruimte en luxe wonen op een van de mooiste plekken aan de Nederlandse kust.

Het statige complex ‘Koloniehuis Zwartendijk’ is een rijksmonument met een rijke historie. Oorspronkelijk gebouwd in 1910, is het in 2007 volledig gerenoveerd en verbouwd tot 12 luxe appartementen met een ondergrondse garage en bergingen. Hierbij is het oorspronkelijke karakter behouden gebleven en gecombineerd met modern wooncomfort. Zwartendijk 7 bevindt zich op de begane grond aan de zuidoostzijde van het gebouw. Het appartement geniet van een zeer aangename lichtinval, hoge plafonds, luxe afwerking en royale ruimtes. Het bijzondere terras biedt een vrij uitzicht over de duinen.

Via de statige toegangspoort komt u op het afgesloten binnenterrein. Bezoekers kunnen hun auto parkeren op de gastenparkeerplaatsen, terwijl u beschikt over een privé buitenparkeerplaats. De afgesloten entree en de videofooninstallatie zorgen voor extra veiligheid en woongenot. De gemeenschappelijke entree geeft toegang tot het appartement en de ondergrondse parkeergarage met nog eens drie privé parkeerplaatsen en een berging.

Bij binnenkomst in de ruime hal van het appartement ervaart u direct een gevoel van rust en ruimte. De lange, brede hal leidt u langs de verschillende vertrekken en mondt uit in de royale woonkamer.

De hal biedt toegang tot de meterkast en een ruim bemeten toilet. Vervolgens bereikt u de slaapkamers, badkamers, bergruimte en woonkamer. Het gehele appartement is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak gestuct.

Aan de rechterzijde van de hal bevinden zich twee royale slaapkamers met hoge plafonds van 3,60 meter en grote raampartijen. Hierdoor geniet u van een prachtige lichtinval en een fenomenaal uitzicht op het duinlandschap.
Beide slaapkamers hebben openslaande ramen naar het tweede terras en bevinden zich aan de voorzijde van het koloniehuis.

Iets verderop geeft een schuifdeur toegang tot de derde slaapkamer. Deze multifunctionele ruimte kan worden ingericht als logeerkamer, studeerkamer of extra slaapvertrek en beschikt over een eigen badkamer.

De tweede badkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de hal. Beide badkamers zijn luxe afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met stort- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een bidet. De neutrale betegeling zorgt voor een tijdloze uitstraling.

In de wasruimte is, aan de linkerzijde van de hal is er ruimte voor de wasmachine/droger opstelling, hier hangt de c.v. ketel (Remeha Calenta 2023) en er is bergruimte.

De royale woonkamer is een indrukwekkende en lichte leefruimte met een plafondhoogte van 3,60 meter oplopend tot ruim 4 meter. De strak gestucte wanden en het plafond zorgen voor een stijlvolle, tijdloze uitstraling. Dankzij de hoge raampartijen wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk licht en heeft u een prachtig uitzicht op het omliggende duinlandschap. De vele raampartijen van de moderne semi-serre zorgen voor een overvloed aan daglicht. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar het aangrenzende terras (oost), waar u in volledige privacy kunt genieten van de natuur en fenomenaal uitzicht over het betoverende duinlandschap.

De open keuken, sluit naadloos aan op de woonkamer. Deze luxe keuken van het gerenommeerde merk Bulthaup is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, twee koelkasten, een combimagnetron, een oven, een vaatwasser en een Quooker. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer heeft u toegang tot het terras aan de duinzijde.

De duinen van Egmond vormen een prachtig en uitgestrekt natuurgebied langs de Noord-Hollandse kust. Dit duinlandschap, onderdeel van het Noordhollands Duinreservaat, biedt een afwisselend decor van glooiende zandheuvels, duinvalleien en dichte begroeiing met helmgras, struiken en bomen.

Dit appartement biedt veel ruimte en voelt tegelijkertijd intiem en sfeervol aan. Hier woont u rustig en comfortabel, met een perfecte balans tussen luxe en karakteristieke charme. Het gebouw wordt professioneel beheerd door een actieve en gezonde VvE, wat bijdraagt aan een zorgeloze woonervaring.

INHOUD: CA. 801 M³

GEBRUIKERSOPPERVLAKTE APPARTEMENT:
– WOONOPPERVLAKTE: CA. 186 M²
– EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 31 M²

‘Het Paviljoen’

Dit object heeft een inhoud van 331 m³, een gebruiksoppervlakte van 90 m² en een perceeloppervlakte van 592 m²!

Via een idyllisch schelpenpad door de duinen bereikt u het vrijstaande paviljoen, op slechts 50 meter van het Koloniehuis. Dit charmante bijgebouw biedt een unieke woonervaring en is perfect als gastenverblijf, mantelzorgwoning of inspirerende werkruimte. Het paviljoen is geen onderdeel van de VvE, wat u extra vrijheid geeft in het gebruik en onderhoud.

De lichte woonkamer, gelegen op een hoek, heeft grote ramen die een schitterend uitzicht bieden over het duinlandschap en het Koloniehuis. De open keuken, eveneens van het merk Bulthaup, is stijlvol en praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven.
Het paviljoen beschikt over twee slaapkamers. De eerste is royaal bemeten en biedt een oase van rust, terwijl de tweede, iets kleinere kamer, een prachtig uitzicht heeft op de duinen en ideaal is als logeerkamer of werkruimte.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel, en er is een separaat toilet. Daarnaast biedt de berging ruimte voor een wasmachine en droger, waardoor het paviljoen volledig zelfstandig functioneert.

De ligging van deze bijzondere woningen is ongeëvenaard. Met de duinen als achtertuin en de zee op slechts vijf minuten loopafstand woont u hier in een oase van rust en natuur. Tegelijkertijd bevindt u zich op korte afstand van het gezellige centrum van Egmond aan Zee, met diverse winkels, restaurants en voorzieningen. Dit is luxe wonen op een adembenemende locatie.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze unieke woonkans? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat u betoveren door deze bijzondere plek.

Hier woont u ruim en rustig in Egmond aan Zee, op ca 500 meter van de boulevard, het strand en de golvende zee. Het uitzicht is werkelijk adembenemend! Bovendien loopt u binnen enkele minuten naar de dorpskern voor dagelijkse boodschappen, gezellige boetieks en sfeervolle restaurants.

INHOUD: CA. 331 M³

GEBRUIKERSOPPERVLAKTE PAVILJOEN:
– WOONOPPERVLAKTE: CA. 75 M²
– EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 15 M²

PERCEELOPPERVLAKTE: 592 M²

Bijzonderheden:

– Het in 1910 gebouwde complex heeft een complete restauratie en renovatie ondergaan in 2007
– Het complex is aangewezen als Rijksmonument.
– 3 slaapkamers in het appartement gelegen
– Het paviljoen beschikt over 2 slaapkamers
– Comfortabel, luxueus en veilig wonen in Egmond aan zee
– Veel privacy
– Houten kozijnen met stompen deuren
– Stucwerk plafonds en wanden
– Veel raampartijen
– Riant vlonder terras met fantastisch vrij uitzicht
– Buitenkranen aanwezig
– Buitenzonwering
– Druppelsysteem
– Recht van overpad naar het Paviljoen
– Afgesloten terrein met automatische poort
– 3 parkeerplaatsen in de kelder
– 1 privé parkeerplaats op het buiten terrein
– Gastenparkeerplaatsen
– Aparte berging
– Afgesloten entree met videofoon installatie
– Lift aanwezig in het complex
– Meterkast appartement voorzien van 7 groepen en dubbele aardlekschakelaar
– Zwartendijk 7 heeft energielabel A
– Zwartendijk 29 heeft energielabel C
– C.v. ketel appartement: Remeha Calenta, bouwjaar 2023
– Meterkast paviljoen voorzien van 5 groepen met aardlekschakelaar
– C.v. ketel paviljoen: C.v. ketel: Intergas HR 2015
– Mechanische afzuiging
– Gelegen nabij het strand en zee
– Op korte afstand van diverse voorzieningen
– Ideale ligging ten opzichte van het gezellige centrum met horeca gelegenheden, supermarkt en winkels
– Alkmaar op circa 25 minuten fietsafstand
– De vereniging van eigenaren bestaat uit 12 leden en wordt gevoerd onder de naam ‘VvE Het Koloniehuis’. Het paviljoen valt niet onder de VVE
– De VvE wordt professioneel beheerd
– Voorschot stookkosten Zwartendijk 7 bedragen ca € 100,- per maand
– Het paviljoen valt niet onder de VVE
– Gezien het Paviljoen een tweede woning betreft, geldt voor het paviljoen een overdrachtsbelastingtarief van 10,4%

Servicekosten Zwartendijk 7 bedragen ca € 805,- per maand, bestaande uit:

– Opstal-, glas- en brandverzekering
– Reservering groot onderhoud
– Klein dagelijks onderhoud
– Schoonmaakkosten algemene ruimtes
– Kosten administrateur
– Kosten energie algemene ruimtes

Kenmerken