Omschrijving

### MEIDOORNLAAN 17 te EGMOND-BINNEN ###

Dit object heeft een inhoud van 562 m³, een gebruiksoppervlakte van 172 m² en een perceeloppervlakte van 267 m²!

HEERLIJK WONEN…… Dat is het zeker in deze fijne uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met 3 slaapkamers, zolderverdieping én praktijkruimte op de begane grond (voorheen garage)!

Ruim opgezet, rustig, rijkelijk groen en een ‘ouderwets’ gezellige buurt met een prettige sfeer in het hart van het knusse dorp Egmond-Binnen. De Meidoornlaan 17 ligt in een rustige wijk met alleen bestemmingsverkeer. Ideaal voor een startend of opgroeiend gezin. Door de nabij gelegen Deka supermarkt en basisschool kan een gezin hier een goed begin maken. Deze uitgebouwde woning staat klaar om u met open armen te ontvangen.

Hier heeft u de beschikking over 3 slaapkamers, een moderne badkamer en toilet, hier zult u ervaren dat het heerlijk wonen is. Aan de achterzijde kunt u in alle rust en met privacy genieten van de tuin, welke op het westen gelegen is. Deze woning biedt een mooie basis om een heerlijk gezinshuis te realiseren.

Via de oprit, met ruimte voor twee auto’s, betreedt u de woning. Er is een karakteristieke boerenvoordeur met stijlvol gietijzeren hekwerk, wat direct bij binnenkomst een charmante eerste indruk maakt. U komt in de hal, waar zich de praktijkruimte, het moderne toilet, de meterkast en de trapopgang bevinden.

De voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctionele praktijkruimte, voorzien van een vaste kastenwand, een werkblad met wastafel en handige opbergkastjes. Dankzij de aparte entree is deze ruimte ideaal voor gebruik als kantoor aan huis, maar ook zeer geschikt als speelkamer, sportruimte of chillplek voor opgroeiende pubers.

Loopt u verder, dan komt u in de royale living, die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. De ruimte is aangenaam en ruimtelijk opgezet, met aan de voorzijde plek voor een grote hoekbank, dé centrale plek voor gezellig samenzijn. Een kalkstenen schouw met sfeervolle gashaard vormt hier een stijlvol middelpunt. Middels kamer-en-suite deuren met glas-in-lood kunt u de living opdelen; deze deuren zijn omgeven door praktische inbouwkasten die zorgen voor extra opbergruimte en functionaliteit. Aan de achterzijde vindt u een vaste kast met dubbele deuren, waarin een bureau is geïntegreerd, ideaal voor thuiswerken of studeren. De gehele ruimte is afgewerkt met een karakteristieke eikenhouten vloer in grey wax afwerking, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken, een waar paradijs voor kookliefhebbers. Het natuurstenen granieten aanrechtblad biedt volop werkruimte, terwijl de vele kasten, inclusief een praktische apothekerskast, zorgen voor meer dan genoeg opbergruimte voor al uw keukengerei.

De keuken is rijk uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een robuust Falcon gasfornuis met maar liefst zes pitten, twee ovens, een grilloven en een opberglade. Verder vindt u er een afzuigkap, vaatwasser, koelkast, ladekoelkast, vriezer, stoomoven en een ingebouwd koffiezetapparaat, alles wat u nodig heeft om culinaire hoogstandjes te bereiden. Er is ruimschoots plaats voor een royale eettafel, dé plek waar u met familie en vrienden lange avonden kunt tafelen en genieten. Dankzij de grote ramen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, en via de loopdeur staat u zo in de tuin.

Aan de achtergevel van de keuken is een zeer brede, elektrisch bedienbare zonwering geplaatst, die vrijwel de volledige gevelbreedte bestrijkt en eenvoudig te bedienen is met een afstandsbediening. Daarnaast is in het verhoogde deel van de keuken een akoestisch plafond aangebracht, wat bijdraagt aan een aangename akoestiek en een stijlvolle afwerking.

De overloop op de eerste verdieping is aangenaam licht en ruim, mede dankzij het zijraam dat voor natuurlijke lichtinval zorgt. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee comfortabele kamers en aan de achterzijde nog een slaapkamer met uitzicht op de tuin en op de mooie Egmondse duinen!

De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. U vindt hier een stijlvolle wastafel met dubbele kranen, een tweede toilet, een ruime inloopdouche met zowel hand- als regendouche, een ligbad en een praktische spiegelkast. Dankzij het dakraam geniet de ruimte van aangenaam daglicht. De nette afwerking en de vloerverwarming maken het comfort compleet, geen koude voeten meer tijdens frisse ochtenden.

Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Er is een voorzolder met een extra (slaap)kamer, welke is voorzien van een dakraam. Ook zijn er knieschotten met handige bergruimtes aanwezig, perfect voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere benodigdheden. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte, ideaal om een afgezonderde plek te hebben. Een praktische én veelzijdige verdieping die u naar eigen inzicht kunt benutten.

In de tuin is het goed vertoeven! Dankzij de ligging op het zonnige westen profiteert u hier de hele dag van zon. De tuin biedt volop privacy, zonder inkijk van achterburen, ideaal om ongestoord te ontspannen. Zet uw lounge set neer op het terras, pak een drankje en een hapje en geniet van deze buitenruimte.

Er is een praktische houten berging, perfect voor het opbergen van tuinspullen. Ook is er een buitenkraan aanwezig, wat het tuinieren net even makkelijker maakt. In zowel de voor- als achtertuin zijn er buitenstopcontacten aanwezig.

Aan de rechterzijde van de tuin staat een charmant houten tuinhuis, uitgerust met een lichtstraat en een elektrische heater. Dankzij de houten schuifpanelen (verdwijnt in de dubbele wand) verandert u deze ruimte moeiteloos in een knusse veranda. Hierdoor geniet u ook tijdens de koelere dagen van het buitenleven. Het is de ideale plek voor een gezellige borrel, een (kaart)spel of gewoon om samen te ontspannen, een echte familie-cave waar sfeer en comfort samenkomen.

Tevens is er bij de woning is de nabij gelegen garage optioneel bij te kopen. Deze garage is voorzien van een handige vliering, perfect voor het opbergen van extra spullen en seizoensgebonden spullen.

Hier woont u in alle rust en groen, maar tóch op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen. De perfecte combinatie van comfortabel wonen en het buitenleven!

De woning ligt op loopafstand van het dorpscentrum met de belangrijkste dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, huisarts, basisschool en de buitenschoolse opvang. Ook zijn er meerdere leuke winkeltjes, eetgelegenheden en sportclubs in het dorp aanwezig.

Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen! Egmond-Binnen is midden in het groen gelegen en een mooie fietsroute langs de bollenvelden zeker de moeite waard! Niet alleen de bollenvelden, ook het Noordhollands Duinreservaat is op een bijzonder korte afstand van de woning om een mooie wandeling te maken of om even uit te waaien op de fiets. Met een beetje geluk tref je de Schotse Hooglanders hier! Laten we het strand van Egmond-Binnen en van Egmond aan Zee niet vergeten, een duik in de zee, hardlopen langs de kustlijn, een wandeling in de duinen…. behoren allemaal tot de mogelijkheden.

Daarnaast is Egmond-Binnen ook bekend van de oudste abdij van Nederland, de Sint-Adelbertabdij. Met de auto ben je snel op de uitvalsweg naar Heiloo, Castricum, Egmond aan Zee en Alkmaar.

Kortom, de meest ideale gezinswoning waar wij u graag een rondleiding in geven! Belt u voor het maken van een afspraak?

Bijzonderheden:

– Uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met praktijkruimte (voormalige garage)
– 4 (slaap)kamers
– Woonkeuken met natuurlijk lichtinval en toegang tot de tuin
– De stoomoven en koffiezetapparaat hebben een vaste wateraansluiting
– Alle aanwezige tegelvloeren zijn voorzien van vloerverwarming
– Moderne badkamer (2021)
– Tuin op het westen gelegen
– Achterom aanwezig
– Houten berging/veranda in de achtertuin
– Oprit met ruimte voor 2 auto’s
– 21 zonnepanelen
– C.v. ketel Intergas, bouwjaar 2023 (juli)
– Meterkast: 11 groepen met aardlekschakelaar
– Eventueel bij te kopen separate garage: € 45.000,- k.k.
– Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk met alleen bestemmingsverkeer
– Nabij supermarkt, basisschool, BSO en dorpscentrum
– Op korte afstand van het Noord-Hollands duingebied, zee en strand
– Centrale ligging t.o.v. Heiloo, Castricum en Alkmaar

INHOUD: CA. 562 M³

GEBRUIKSOPPERVLAKTE:
WOONOPPERVLAKTE: CA. 156 M²
EXTERNE BERGRUIMTE: CA 17 M²

PERCEELOPPERVLAKTE: 267 M²

Kenmerken