Omschrijving

Dit object heeft een inhoud van 821 m³, een gebruiksoppervlakte van 237 m² en een perceeloppervlakte van 542 m²!

Ruimte, comfort en een heerlijke tuin aan het water!

Aan de Boekenstein 10 in Heiloo staat deze ruime villa met maar liefst vijf slaapkamers, een inpandige garage en een fijne tuin aan het water. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkers of iedereen die graag extra ruimte heeft. Binnen is er een royale woonkamer met haard, een aparte keuken en een bijkeuken. Boven bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer; op de tweede verdieping is nog een vijfde slaapkamer met bergruimte. De woning is in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van diverse toekomstgerichte, volledig elektrische installaties.

Ook buiten is het prettig wonen. Het ruime oprijpad biedt volop parkeergelegenheid en de achtertuin kijkt uit op groen en water. Door de ligging aan het water en het ontbreken van directe achterburen geniet u hier van een vrij uitzicht en veel privacy.

Via de entree komt u in de hal. Hier vindt u de garderoberuimte en het separate toilet. Vanuit de hal bereikt u de keuken en de woonkamer. Het toilet is voorzien van elektrische vloerverwarming.

De woonkamer is royaal en heeft dankzij de grote ramen een prettige lichtinval. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De haard zorgt voor extra sfeer. Aan de achterzijde geven de brede schuifpui en de ramen zicht op de tuin en het groene uitzicht. Op mooie dagen loopt u vanuit de woonkamer zo het terras op.

De keuken is apart gelegen en uitgevoerd met donkere kasten en een royaal werkblad. Er is ruimte om prettig te koken en de ramen brengen daglicht naar binnen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Deze praktische ruimte biedt extra plaats voor huishoudelijke apparatuur en voorraad en vormt de verbinding met de garage.

De inpandige garage is ruim van opzet en bereikbaar vanuit de bijkeuken. Handig voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het inrichten van een hobbyruimte. Daarnaast biedt de garage voldoende ruimte voor het parkeren van een auto.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De kamers verschillen in formaat en indeling, waardoor u ze flexibel kunt gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. Een van de kamers heeft een schuin dakvlak en is daardoor ook geschikt als fijne slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een separate douche, een toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Zo heeft u op deze verdieping alle dagelijkse voorzieningen bij elkaar. Ook hier zorgt elektrische vloerverwarming voor extra comfort.

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer: een ruime kamer met diverse ramen en een prettige lichtinval. Deze verdieping leent zich uitstekend als extra slaapkamer, rustige thuiswerkplek of bijvoorbeeld een combinatie van slapen en werken.

Daarnaast zijn er op deze verdieping bergruimten aanwezig. Achter de knieschotten en in de separate berging kunt u spullen overzichtelijk opbergen, zodat de slaapkamer zelf ruim en rustig blijft.

Bij de volledige renovatie in 2022 is ook veel aandacht besteed aan het verduurzamen van de woning. Zo is de woning all-electric uitgevoerd en wordt er verwarmd met drie airco’s, verdeeld over de verschillende verdiepingen. Daarnaast is bijna de gehele woning voorzien van elektrische vloerverwarming, waaronder de badkamer en het toilet. Ook is er een elektrische boiler aanwezig en liggen er maar liefst 23 zonnepanelen op het zuidelijk gelegen dakvlak aan de achterzijde van de woning. Een mooie combinatie van wooncomfort en toekomstgericht wonen!

De achtertuin is royaal en verzorgd aangelegd, met een terras direct aan de woning en een groot gazon. De groene erfafscheiding en beplanting zorgen voor een beschut karakter. Er is ruimte voor meerdere zitplekken, zodat u op verschillende momenten van de dag buiten kunt genieten. Dankzij de ligging op het zuiden kunt u hier volop van de zon genieten. Over de gehele breedte van de achtergevel is zonwering aangebracht, zodat u op warme dagen ook heerlijk in de schaduw kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een ingebouwd bewateringssysteem.

Achter in de tuin ligt een houten vlonder aan het water. Hier zit u heerlijk met zicht op het water en het omliggende groen. Omdat er geen directe achterburen zijn, ervaart u in de tuin veel privacy en een vrij uitzicht. Langs de sloot is een hekwerk geplaatst en achter in de tuin bevindt zich bovendien een tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen.

Aan de voorzijde zorgt het ruime oprijpad voor een prettige entree en parkeergelegenheid op eigen terrein. De combinatie van de oprit, garage en ruime tuin maakt het buitenleven hier extra praktisch. Aan de buitengevel is bovendien een laadpunt voor een elektrische auto.

Boekenstein ligt in Heiloo-West, in een groene woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kunt u terecht bij winkelcentrum ’t Hoekstuk. Ook scholen bevinden zich in de buurt. Station Heiloo en het Stationscentrum, met winkels en horeca, zijn goed bereikbaar. Zo woont u hier rustig, met voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik.

Gelegen in een groene en ruim opgezette wijk, ligt deze villa op een bevoorrechte locatie. Bij het betreden van de wijk Boekenstein zult u merken dat er alleen bestemmingsverkeer is, wat zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving. U geniet hier van een prettige woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Verschillende (basis)scholen, sportclubs, sportscholen, verenigingen en winkels zijn op loop- en/of fietsafstand. Verder vindt u op fietsafstand het NS station, het strand in Egmond aan Zee en het centrum van Alkmaar.

Kom de indeling, het vrije uitzicht en de privacy zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Belt u ons?
 

Bijzonderheden

– Ruime vrijstaande villa
– Volledig gerenoveerd in 2022
– All-electric woning met toekomstgerichte installaties
– Inpandig te bereiken garage met ruimte voor een auto
– Royale woonkamer met haard en schuifpui naar de tuin
– Praktische bijkeuken
– Vijf slaapkamers
– Badkamer met ligbad, separate douche, toilet en dubbele wastafel
– Extra bergruimten op zolder
– Royale tuin met terras, gazon en houten vlonder aan het water (zuidligging)
– Tuinhuis en hekwerk langs de sloot
– Ingebouwd bewateringssysteem in de tuin
– Zonwering over de gehele breedte van de achtergevel
– Vrij uitzicht op het groen en geen directe achterburen
– Parkeergelegenheid op eigen terrein
– Laadpunt voor elektrische auto aan de buitengevel
– Meterkast vernieuwd in 2022
– Verwarming via 3 airco’s, verdeeld over alle verdiepingen
– Elektrische vloerverwarming in vrijwel de gehele woning, inclusief badkamer en toilet
– Elektrische boiler
– 23 zonnepanelen op het zuidelijk gelegen dakvlak
– Gelegen in een autoluwe straat
– Kindvriendelijke woonomgeving
– Centrale ligging nabij scholen, openbare voorzieningen zoals NS-station en winkelcentrum ’t Hoekstuk
– Heiloo heeft een directe treinverbinding met Amsterdam
– Op fietsafstand van de duinen en het strand

INHOUD: CA. 821 M³

GEBRUIKERSOPPERVLAKTE:
– WOONOPPERVLAKTE: CA. 194 M²
– OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 43 M²

PERCEELOPPERVLAKTE: 542 M²

Kenmerken