Omschrijving

Dit object heeft een inhoud van 392 m³, een gebruiksoppervlakte van 105 m² en een perceeloppervlakte van circa 180 m²!

Op een centrale en groene locatie in Heiloo staat deze hoekwoning met privacy volle achtertuin, drie volwaardige slaapkamers, een ruime bergzolder en 8 zonnepanelen. De woning verkeert grotendeels in oorspronkelijke staat en dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee een uitstekende basis voor kopers die graag hun eigen woonwensen realiseren.

De woning is gelegen op een mooie hoeklocatie met veel groen rondom en een vrij gevoel aan de zijkant van het perceel. De achtertuin biedt voldoende ruimte voor tuinliefhebbers om een fijne buitenruimte naar eigen smaak aan te leggen.

De woonkamer kenmerkt zich door de brede raampartijen aan de voorzijde, waardoor er veel natuurlijk daglicht naar binnen valt. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra bergruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat en spoelbak. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze ruimte biedt daarnaast extra opslagmogelijkheden en toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillend formaat. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Velux dakraam en de omvormer van de zonnepanelen. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime bergzolder met de opstelling van de cv-ketel. De ruimte beschikt momenteel niet over een raam, maar biedt volop mogelijkheden als bergzolder, hobbyruimte of extra opslagruimte.

De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over bestrating, beplanting, gazon, een buitenkraan, een berging en een achterom. De voortuin zorgt voor een groene en verzorgde uitstraling van de woning.

De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand. Het NS-station van Heiloo ligt op slechts circa 3 minuten fietsen, vanwaar er uitstekende treinverbindingen zijn richting onder andere Alkmaar, Haarlem en Amsterdam. Amsterdam Centraal is hierdoor binnen ongeveer 30 minuten bereikbaar.

Ook voor liefhebbers van natuur en recreatie is de ligging aantrekkelijk. Het strand van Egmond aan Zee bevindt zich op circa 15 minuten fietsen en ook het Noordhollands Duinreservaat bij Bakkum ligt binnen handbereik. Daarnaast is het gezellige centrum van Alkmaar met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen eenvoudig en snel bereikbaar.

Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kunt opknappen en inrichten? Dan is Hoogeweg 26 C zeker een bezichtiging waard.

Bijzonderheden
• Hoekwoning op een rustige en groene locatie
• Woning dient gemoderniseerd te worden
• Lichte woonkamer met brede raampartijen aan de voorzijde
• Open keuken in L-opstelling
• Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap
• Intergas cv-ketel uit 2015
• Meterkast voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
• Beschutte achtertuin op het oosten
• Berging en achterom aanwezig
• Voorzien van 8 zonnepanelen
• Vaste notaris Lautenbach
• Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond
• Perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten
• Parkeergelegenheid direct voor de deur
• NS-station Heiloo op circa 3 minuten fietsen
• Binnen ongeveer 30 minuten met de trein in Amsterdam Centraal
• Strand, duinen en natuurgebieden van Egmond aan Zee en Bakkum op circa 15 tot 20 minuten fietsen
• Historische binnenstad van Alkmaar met winkels, horeca en cultuur op korte afstand

Niet-zelfbewoningsclausule
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Zelfbewoningsclausule
Koper is verplicht het verkochte daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen voor ten minste een periode van 2 jaar; hij/zij is niet bevoegd het verkochte of een gedeelte daarvan te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. Verkoper kan koper in bijzondere gevallen schriftelijk toestaan dat van het in de vorige zin bepaalde wordt afgeweken. Indien de koper na bij aangetekend schrijven door verkoper in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft aan de uitvoering van dit artikel mede te werken, zal hij ten behoeve van de verkoper een niet voor matiging vatbare, terstond opeisbare boete verschuldigd zijn van € 50.000,- (zegge: VIJFTIGDUIZEND EURO).

Kadastrale inmeting
Het verkochte perceel dient nog kadastraal te worden gecreëerd en ingemeten. De genoemde perceelsgrootte is derhalve indicatief. Kosten van kadastrale inmeting zijn voor rekening van verkoper en koper, ieder voor de helft.

INHOUD: CA. 392 M³

GEBRUIKERSOPPERVLAKTE:
– WOONOPPERVLAKTE: CA. 84 M²
– OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 21 M²

PERCEELOPPERVLAKTE: CIRCA 166 M²

Kenmerken