Omschrijving

### KANAALWEG 54 te HEILOO ###

Dit object heeft een inhoud van 521 m³, een gebruiksoppervlakte van 182 m² en een perceeloppervlakte van 390 m²!

Graag verwelkomen wij u aan de Kanaalweg 54 in Heiloo – een royale geschakelde woning met een verrassende hoeveelheid ruimte, comfort, stijl en een gevoel van vrijheid, gelegen op een fijne plek nabij het groen én de voorzieningen van het geliefde dorp.

Wanneer u aan komt rijden, valt direct het riante eigen terrein op: hier kunt u met gemak twee auto’s parkeren. De verzorgde voortuin creëert een aangename buffer tussen de woning en de Kanaalweg. Eenmaal op uw gemak geparkeerd, loopt u naar de voordeur en betreedt u de woning via een nette entree.

In de hal vindt u direct het moderne toilet met wandcloset, fonteintje en smaakvol designbehang. Ook is hier de meterkast met uitgebreide groepenkast. Vanuit de hal loopt u door naar het hart van de woning: de indrukwekkende woonkamer.

De leefruimte is royaal en voelt nog ruimer dankzij de grote raampartijen en de twee openslaande deuren naar de achtertuin. De gietvloer met microcement afwerking zorgt voor een strakke, moderne uitstraling en is bovendien onderhoudsvriendelijk.
De open keuken met groot kookeiland is een echte blikvanger in de ruimte en nodigt uit tot koken én gezellig samenzijn. De keuken is uitgevoerd in een moderne stijl met strakke lijnen en hoogwaardige materialen. Aan de wandzijde vindt u een fraaie kastenwand met volop opbergruimte, waarin diverse apparatuur stijlvol is weggewerkt. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, stoomoven, conventionele oven, vaatwasser en een praktische trapkast voor extra bergruimte. Koken doet u uiteraard op inductie. Alles is zo ontworpen dat koken hier niet alleen efficiënt, maar ook echt een plezierige bezigheid is. De doordachte ligging in de woonkamer en het uitzicht op de tuin maken deze keuken tot een plek waar u graag verblijft.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers – één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn royaal van formaat en genieten van veel daglicht dankzij de grote ramen. De slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit over de rustige straat en het groen, terwijl de kamer aan de achterzijde een prettig uitzicht biedt op de tuin en achtergelegen weiland.
De ruimtes zijn veelzijdig in te delen, of u nu kiest voor een master bedroom, kinderkamer of werkkamer. De natuurlijke lichtinval, in combinatie met de houten vloer en de rustige afwerking, zorgt in beide kamers voor een fijne, rustige sfeer waarin u zich direct thuis zult voelen.
Daartussenin ligt de royale badkamer: ruim opgezet en praktisch ingedeeld, ideaal voor gebruik door het hele gezin. De brede wastafel heeft een mooie ingebouwde kraan en biedt voldoende ruimte. Er is een ruime inloopdouche en daarnaast een comfortabel ligbad, perfect voor een moment van ontspanning.
Een tweede toilet verhoogt het gebruiksgemak en het raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en goede ventilatie. De afwerking met grijs-witte tegels geeft het geheel een frisse, rustige sfeer. Een complete badkamer die past bij het comfortniveau van de rest van de woning.

De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar nog eens twee volwaardige slaapkamers op u wachten. Door de hoge kap ogen deze kamers extra ruim en licht.
Via de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot een technische ruimte, waar zich onder andere de mechanische ventilatie en de goed onderhouden Intergas HR CV-ketel (bouwjaar 2019) bevinden.

De achtertuin is een fijne buitenruimte. Dankzij de ligging op het noorden en de diepte van het perceel profiteert u hier van zowel zon als schaduw gedurende de dag. De tuin is deels aangelegd met een gazon, ideaal voor spelende kinderen of om zelf even tot rust te komen. Daarnaast zijn er twee separate terrassen gecreëerd: één direct achter de woning, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon, en één verder achterin de tuin waar u tot in de avond van de zon kunt genieten.
De opzet is ruim en verzorgd, met voldoende plek voor een eettafel, loungeset of speeltoestellen. Een tuin die uitnodigt tot buitenleven, het hele seizoen door.
Voorin de tuin staat een grote houten schuur. Deze schuur biedt volop ruimte voor hobby’s, opslag of bijvoorbeeld het realiseren van een fijne werkplek aan huis.

Op korte afstand vindt u het gezellige centrum van Heiloo, met een divers aanbod aan winkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het NS-station is goed bereikbaar, waardoor u met de trein binnen korte tijd in Alkmaar of Amsterdam bent.
Daarnaast bevindt u zich op steenworp afstand van uitgestrekte weilanden en natuurgebieden, ideaal voor wandelingen, hardlopen of een fietstocht richting de duinen en het strand. Kanaalweg 54 biedt daarmee het beste van twee werelden: wonen in een rustige, groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik.

Bijzonderheden:
• Royale geschakelde woning
• Parkeren op eigen terrein
• Vier volwaardige slaapkamers
• Grote vrijstaande houten schuur (geschilderd in juni 2025)
• Woonkamer met gietvloer en microcement afwerking
• De wanden zijn grotendeels afgewerkt met multiplex
• Tuin op het noorden met gazon en terrassen
• Moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur
• Fraaie badkamer met ligbad, inloopdouche en 2e toilet
• Mechanische ventilatie aanwezig
• 2 laadpunten voor de elektrische auto aanwezig
• Woning is voorzien van 10 zonnepanelen
• Meterkast: 11 groepen, 3 fasen, krachtstroom aanwezig
• CV-ketel: Intergas HR 2019, goed onderhouden
•
INHOUD: CA. 521 M³

GEBRUIKERSOPPERVLAKTE:
– WOONOPPERVLAKTE: CA. 149 M²
– EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 32 M²

PERCEELOPPERVLAKTE: 390 M²

Kenmerken