Omschrijving

### LIJSTERBES 61 TE HEILOO ###

Dit object heeft een inhoud van 418 m³, een gebruiksoppervlakte van 124 m² en een perceeloppervlakte van 142 m²!

Bent u op zoek naar een toekomstbestendige “nul op de meter” woning waarin comfort en duurzaamheid hand in hand gaan? Dan is deze moderne tussenwoning uit 2018 precies wat u zoekt!

In deze woning woont u gasloos en vrijwel volledig energieneutraal. Bij bewust gebruik heeft een gemiddeld gezin géén energielasten en kunt u duizenden euro’s per jaar besparen! Hier ervaart u de sfeervolle uitstraling van de jaren ’30, gecombineerd met het hedendaagse comfort en de duurzame voorzieningen van nu. Dankzij de uitstekende isolatie, een luchtwarmtepomp en maar liefst 23 zonnepanelen geniet u van een heerlijk binnenklimaat én lage tot geen energiekosten. In de winter zorgt de vloerverwarming voor behaaglijke warmte, terwijl u in de zomer profiteert van de aanwezige vloerkoeling. De perfecte staat van nieuwbouw wordt gecombineerd met een nostalgische knipoog naar traditionele bouwstijlen en architectuur.

De woning is voorzien vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping, wat bijdraagt aan comfort en gemak in alle seizoenen. Met energielabel A++ is dit een woning die niet alleen toekomstbestendig is, maar ook zorgeloos woongenot biedt.

Binnen wordt u getrakteerd op veel ruimte en betreedt u via de entree de royale ontvangsthal met garderoberuimte, toiletruimte, trap en toegang tot de woonkamer.

In de woonkamer ervaart u direct de ruimte en het vele licht dat binnenvalt via de grote raampartij en de deur naar de tuin. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, waardoor u een prachtig uitzicht heeft op de zonnige tuin. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig voor het opbergen van de nodige proviand. De ruimte voelt royaal en sfeervol aan, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek waar u kunt ontspannen en genieten. Via de tuindeur stapt u zo de op het zuidoosten gelegen achtertuin in, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. In de woonkamer ligt een prachtige PVC vloer (2024), die door de gehele woning doorloopt.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een moderne, luxe uitstraling. Deze is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer, alles wat u nodig heeft om met gemak en plezier de heerlijkste gerechten te bereiden. Dankzij de praktische indeling en de hoogwaardige afwerking wordt koken hier een waar genoegen. Bovendien is er voldoende ruimte voor een gezellige eettafel, waar u ’s ochtends rustig kunt genieten van een kopje koffie of samen met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen.

De trapopgang leidt naar de eerste verdieping, waar zich een ruime overloop, drie keurige slaapkamers en de badkamer bevinden. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kastenwand. De kamers bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten en kunnen, naast als slaapkamer, ook prima dienen als hobbykamer, babykamer, studeerkamer of als kleedruimte.

De badkamer heeft een verzorgde en frisse uitstraling. De vloer is afgewerkt met plavuizen en de wanden en het plafond zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke platen, waardoor de ruimte niet alleen stijlvol maar ook praktisch in gebruik is. U beschikt hier over een comfortabele douche, een modern wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet, compleet en functioneel ingericht voor dagelijks gemak.

We vervolgen onze rondleiding naar de tweede verdieping, waar u een royale 4e slaapkamer aantreft. Deze kamer valt op door het hoge plafond, wat een ruimtelijk gevoel geeft, en het dakkapel zorgt voor natuurlijk lichtinval.

Daarnaast bieden de knieschotten aan beide kanten praktische bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen die u uit het zicht wilt houden. Naast een technische ruimte met de omvormer voor de zonnepanelen, opstelling luchtwarmtepomp en warmteterugwinunit is hier tevens de aansluiting voor het witgoed. Een veelzijdige ruimte die perfect geschikt is als slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer!

De woning beschikt over een goed onderhouden tuin, gelegen op het zuidoosten, waar u volop kunt genieten van de zon. Deze fijne buitenruimte biedt voldoende plek voor ontspanning en gezellige momenten, zoals tuinieren of barbecueën tijdens de zomermaanden. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, gazon, struiken en wordt omheind door een nette erfafscheiding. Bovendien is het een tuin waar u veel privacy ervaart.

Ook vindt u hier een vrijstaande berging met elektra en een eigen achterom via een poort, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

De woning is gelegen in een groene, autoluwe en kindvriendelijke omgeving, met parkeergelegenheid en speelruimte direct achter de woning. Op korte afstand van voorzieningen die Heiloo zo aantrekkelijk maken. Denk aan basisscholen, het NS-station, supermarkt, restaurants etc.. Je vindt in deze wijk uitsluitend bestemmingsverkeer en is daardoor zeer kindvriendelijk. De A9 ligt op 10 autominuten, een bushalte op 2 minuten lopen. Op fietsafstand van strand, zee, duinen en de gezellige binnenstad van Alkmaar is gemakkelijk bereikbaar.

Dankzij de duurzame voorzieningen; waaronder 23 zonnepanelen, een warmteterugwinsysteem (WTW), een warmtepomp, hoogwaardige isolatie en volledig elektrische installaties (dus géén gas), is de woning nagenoeg energieneutraal.

In 2024 en 2025 waren er zelfs geen energiekosten voor de huidige bewoners. Deze woning is daarmee gebouwd om milieubewust te wonen en zuinig om te gaan met energie. Bij bewust energieverbruik heeft een gemiddeld gezin geen energielasten. U ontvangt uiteraard wel altijd een energierekening, maar deze komt bij bewust gebruik op nul euro uit.

Tevens is er aandacht besteed aan wooncomfort. Dankzij de ankerloze spouwmuren ervaart u geen geluidsoverlast van de buren, wat bijdraagt aan een rustige en aangename woonomgeving.

Uiteraard is goed gelet op jouw gezondheid en jouw woonplezier. De woningen zijn luchtdicht gebouwd, waardoor tocht verleden tijd is. Speciale CO2-sensoren zorgen continu voor de gereguleerde toevoer van frisse en afvoer van vervuilde lucht. Vloerwarming op de begane grond en eerste verdieping, zorgt voor aangenaam comfort. Met deze woning bent u voorbereid op de toekomst. U hoeft alleen nog uw spullen te verhuizen en u kunt direct profiteren van het woongenot wat deze heerlijke woning u te bieden heeft.

Bijzonderheden:

– Energiezuinig “nul op de meter” woning (gasloos)
– Volledig geïsoleerde woning
– Onderhoudsarm (kunststof kozijnen en buitendeuren)
– Twee buitenkranen (voor en achter)
– Betonnen (fluisterstille) trappen
– Ramen op de eerste verdieping en tweede verdieping zijn voorzien van horren
– Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming
– Meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar
– Energielabel A++
– 4 slaapkamers
– Alle verdiepingen zijn voorzien van een stijlvolle PVC vloeren (2024)
– Plafondhoogte circa 2.60cm
– Warmteterugwinunit, Zehnder
– Luchtwarmtepomp met boiler
– 23 zonnepanelen (opstalrecht)
– Tuin is op het zuidoosten gelegen
– Geen directe inkijk van achterburen
– Parkeerplaats aan de achterzijde (tuin)
– Veel privacy, grenzend aan achtergelegen speeltuin
– Kindvriendelijke woonlocatie
– Zeer gunstig gelegen nabij scholen
– Nabij allerlei openbare voorzieningen
– Gelegen op korte afstand van NS Stationscentrum en winkelcentrum ’t Loo
– Binnenstad van Alkmaar, strand, zee en duinen op ca. 15 minuten afstand
– Op ca. 35 minuten rijden van Amsterdam
– Op ca. 35 minuten met de trein van Heiloo -> Amsterdam

INHOUD: CA. 418 M³

GEBRUIKERSOPPERVLAKTE:
– WOONOPPERVLAKTE: CA. 119 M²
– EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 5 M²

PERCEELOPPERVLAKTE: 142 M²

Kenmerken