Omschrijving

Dit object heeft een inhoud van 400 m³, een gebruiksoppervlakte van 136 m² en een perceeloppervlakte van 181 m²!

Wonen aan de duinen – royale hoekwoning met zonnige tuin en vrij uitzicht

In een rustige en autoluwe straat in het charmante Egmond-Binnen vindt u deze royale hoekwoning met vrij uitzicht op de duinen. Een heerlijke plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Hier woont u in een fijne en kindvriendelijke omgeving, met de duinen letterlijk om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De woning is instapklaar en ideaal voor gezinnen. U beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken, vijf slaapkamers en een verzorgde badkamer. Buiten vindt u een zonnige achtertuin op het westen met achterom, twee carports en een royale garage. Parkeren kan eenvoudig voor de deur en er is geen parkeervergunning nodig.

Binnen enkele minuten wandelt of fietst u de duinen van Egmond-Binnen in, met prachtige wandel- en fietsroutes door een afwisselend landschap van zand en groen. Ook het strand van Egmond-Binnen en Egmond aan Zee ligt op korte afstand. Het dorp zelf biedt een fijne combinatie van rust en voorzieningen, zoals restaurants, sportfaciliteiten, een manege, basisschool, kinderopvang en een dagelijks geopende supermarkt. Op slechts tien minuten fietsen ligt Heiloo met een treinstation richting Alkmaar en Amsterdam. Met de auto bereikt u Amsterdam en Haarlem in circa 30 minuten.

Via de ruime hal met meterkast, trapkast, trapopgang en een verzorgd toilet met fonteintje komt u in de woonkamer. De eikenhouten vloer loopt vanuit de hal door naar de woonkamer en zorgt direct voor een warme uitstraling.

Dankzij de hoekligging is de woonkamer heerlijk licht en geniet u van vrij uitzicht zonder directe inkijk. Het gestucte plafond met dimbare inbouwspots zorgt voor een moderne afwerking. Centraal staat een sfeervolle houtkachel die zowel het zit- als eetgedeelte verwarmt. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en via de brede schuifpui wordt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer.

De parallelkeuken is in 2016 volledig vernieuwd en voorzien van een grijze tegelvloer met vloerverwarming. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven.

Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met maatwerkkasten, een extra koelkast met vriezer en ruimte voor garderobe en opslag. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de verdeler van de vloerverwarming. Via deze ruimte heeft u ook toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met pvc-vloer, vaste kast en een gestuct plafond met inbouwspots.

Aan de achterzijde vindt u twee slaapkamers van goed formaat. De grootste kamer is royaal en voorzien van vaste kasten. De tweede slaapkamer beschikt over buitenzonwering en een vaste kast van massief eikenhout.

De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is licht en ruim dankzij meerdere raampartijen en een extra zijraam.

De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en mechanische ventilatie.

De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Op de overloop zorgen knieschotten voor praktische bergruimte en een dakraam voor prettig daglicht.

Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide kamers bieden een prachtig uitzicht op de duinen. Eén van de kamers beschikt over een brede dakkapel, knieschotten, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Via de schuifpui of de bijkeuken bereikt u de verzorgde achtertuin op het westen. De tuin is in 2025 opnieuw bestraat en groen aangelegd en biedt volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek.

In de tuin bevinden zich twee carports voor fietsen of een bakfiets. De schutting en poort zijn eveneens in 2025 vernieuwd. De tuin is bereikbaar via zowel de voor- als zijkant, waardoor u eenvoudig met de fiets naar binnen kunt.

Voor liefhebbers van duurzaam tuinieren is bovendien een uitgewerkt ontwerp beschikbaar om de voor- en achtertuin verder te ontwikkelen volgens de principes van permacultuur.

Daarnaast beschikt de woning over een royale, verwarmde garage met betonvloer, wateraansluiting en een werkbank bij het zijraam met nieuw kozijn. De garage biedt volop ruimte voor fietsen, opslag en hobby’s.

Kortom: een ruime en lichte gezinswoning op een prachtige locatie aan de duinen, waar natuur, rust en comfortabel wonen samenkomen. Een woning die u zelf moet ervaren om de unieke ligging en ruimte volledig te waarderen.

Bijzonderheden:
-Sfeervolle hoekwoning in hartje Egmond-Binnen
-Riante eengezinswoning met 5 slaapkamers
-Lichte woonkamer met knusse houtkachel en aangename schuifpui
-Parallelkeuken, volledig gerenoveerd in 2016
-Keuken voorzien van vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur
-Aangrenzende bijkeuken met opbergruimte
-Uitzicht op de duinen vanuit slaapkamers
-Mogelijkheid voor werk-of hobbyruimte op de tweede verdieping
-Nette badkamer met tweede toilet
-Zonnig en goed onderhouden betegelde achtertuin op het westen
-Twee carports aanwezig
-Vernieuwde schutting en achtertuin in 2025
-Achtertuin bereikbaar via voor- en zijkant
-Royale garage/schuur
-Diverse voorzieningen in de directe omgeving
-Duinen, strand en zee op een steenworp afstand
-Uitstekende bereikbaarheid richting Alkmaar en Amsterdam dankzij het treinstation in Heiloo, op circa tien minuten fietsen

INHOUD: CA. 400 M³

GEBRUIKERSOPPERVLAKTE:
– WOONOPPERVLAKTE: CA. 115 M²
– EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 21 M²

PERCEELOPPERVLAKTE: 181 M²

Kenmerken